Nu of nooit
Bij de bezichtiging van een huis ben je maar zelden alleen en veel tijd heb je ook al niet. Óf er lopen nog meer geïnteresseerden rond óf je hebt een minuut of twintig voordat de volgende potentiële kopers voor de deur staan. Heb je het hele huis bekeken? Dan is dit hét moment om je checklist erbij te pakken en de makelaar zoveel mogelijk vragen te stellen. Dit zijn 10 vragen die sowieso onderdeel van het vragenvuur zouden moeten zijn:
- 01.
Hoelang staat het huis te koop?
Dit staat toch ook al op Funda, denk je misschien? Klopt, maar soms is het huis even van de markt gehaald en daarna opnieuw op Funda gezet. Tactiek van de makelaar, maar daar prik jij natuurlijk zo doorheen. - 02.
Hebben de verkopers al een ander huis?
En zo ja, wanneer trekken ze hier in? Wanneer ze inderdaad al een andere woning hebben, dan zullen ze dit huis graag zo snel mogelijk verkopen om zo niet met dubbele hypotheekkosten te komen zitten. En jij kunt meteen vragen wanneer de overdracht van de woning is. - 03.
Wat is de reden van de verkoop?
Probeer altijd te achterhalen wat de reden van de verhuizing is. Soms kan het door een overlijden of vertrek naar het buitenland zijn, maar stel dat het komt door een slepende burenruzie of lekkages? - 04.
Hoe zit het met de buurt?
Hoelang hebben de verkopers hier gewoond en hebben ze goed contact met de buren? Want je weet wat ze zeggen: beter een goede buur… Bij het Kadaster kun je tegen betaling een lijst van vorige woningeigenaren opvragen, zo weet je of het huis vaak is gewisseld van eigenaar. Even aanbellen bij de buren is ook een manier om meer gevoel bij de buurt te krijgen. En wie weet krijg je zo nog wat extra info. - 05.
Hoe is de staat van de woning?
Zijn er een recente verbouwing geweest en is deze door de verkoper zelf gedaan of door een erkend bedrijf? Zijn hier documenten en plattegronden van aanwezig? Zijn er gebreken of zaken die echt aan vervanging toe zijn? De cv-ketel of vaatwasser bijvoorbeeld? En wanneer is de buitenboel voor het laatst geschilderd? De kosten van dit alles kun je meenemen in je eventuele bod. Zoals bijvoorbeeld de kosten van een nieuwe cv-ketel. - 06.
Zie je gebreken, zoals vochtplekken of scheuren in de muren of schimmel in de badkamer?
Vraag dan goed na hoe dit komt en of hier al eens iets aan gedaan is. De makelaar heeft natuurlijk een meldplicht, maar je hebt als koper ook een onderzoeksplicht als je een huis koopt. Dit houdt in dat van jou als koper wordt verwacht dat je onderzoek doet naar zichtbare gebreken. - 07.
Zijn er naast de bekende vaste lasten nog andere kosten waar je rekening mee moet houden?
Bij een appartement heb je bijvoorbeeld servicekosten en een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Ook belangrijk in het kader van de vaste kosten: wat is het energielabel van het huis? - 08.
Zijn er verplichtingen aan de woning verbonden?
Hebben de buren bijvoorbeeld recht van overpad of is er sprake van erfpacht? Is dat laatste het geval, vraag dan of deze erfpacht eeuwigdurend is afgekocht of dat er een maandelijkse of jaarlijkse canon moet worden betaald. - 09.
Is er al een bod gedaan?
Vraag altijd of er nog andere biedingen zijn gedaan. De makelaar hoeft geen uitspraken te doen over de hoogte van de biedingen, maar wel of er meerdere biedingen zijn gedaan. Ben je ook van plan een bod uit te gaan brengen? Neem dan een aankoopmakelaar in de arm. - 010.
Laat de bewoner roerende zaken achter ter overname?
Bijvoorbeeld raambekleding of maatwerk kasten? Vaak heeft de makelaar een overzicht van alle roerende zaken die blijven, worden meegenomen of ter overname worden aangeboden. Of misschien heb je zelf iets gezien wat je graag zou willen overnemen? Dit kun je ook altijd in je onderhandelingen meenemen.
De favoriete vrijetijdsbesteding van de vtwonen-redactie? Het afspeuren van Funda op de mooiste en meest bijzondere woonparels. Hier vind je al het moois dat wij gespot hebben.
