Belangrijke punten vóór je de koopovereenkomst van een huis ondertekent

Wat is een koopovereenkomst van een huis?

'Een koopovereenkomst is een overeenkomst tussen de verkoper en de koper van een woning. In dit document worden afspraken vastgelegd', aldus Marga. 'Denk daarbij aan de verkoopprijs, maar ook de overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden en een lijst van zaken (inboedel) die overgenomen kunnen worden. De overeenkomst wordt in principe altijd opgesteld door de verkopende partij en kost jou als koper meestal niets.'

Hoe bindend is een koopovereenkomst?

Een koopovereenkomst is heel bindend en brengt verplichtingen met zich mee. Hebben zowel de koper als verkoper getekend, dan zitten beide partijen eraan vast. Daarnaast heb je als koper zogenoemde onderzoeksplicht. Dit houdt in dat je de verkoper moet vragen naar de staat van het huis en mankementen. De verkoper is verplicht deze vragen eerlijk te beantwoorden: de informatieplicht. Als er iets mis is met het huis en hij/zij weet ervan af, dan mag de verkoper dit niet achterhouden.

Wat is de bedenktijd bij een koopovereenkomst?

Je hebt slechts drie dagen wettelijk bedenktijd en daarna ben je – of je nu wilt of niet – eigenaar van het huis. In principe kun je je daarna nog bedenken, maar dan betaal je een boete van maar liefst 10 procent van de koopprijs van het huis. Hebben we het over een huis van vier ton, dan zal je dus € 40.000 moeten lappen.

LEES OOK
Verkocht onder voorbehoud: wat houdt het in en wat zijn de ontbindende voorwaarden?

Hoe kan ik nog onder een koopovereenkomst uit?

'Je kunt dus wettelijk binnen drie dagen onder de koopovereenkomst uit. Daarna kun je alleen boetevrij terugtrekken van de koop wanneer je je op de ontbindende voorwaarden kunt beroepen als je deze in de overeenkomst hebt opgenomen', vult Marga aan. Ontbindende voorwaarden zijn situaties waarmee je de koop kunt ontbinden. 'Een veel voorkomende is het verkrijgen van een hypotheek: het zogenoemde voorbehoud financiering. Je spreekt dan af dat als je als koper geen hypotheek krijgt voor de woning, je zonder kosten de koop mag ontbinden. Ook wordt de bouwkundige keuring regelmatig opgenomen, of voorbehoud verkoop eigen woning (ofwel no risk-clausule, red.).'

Ontbindende voorwaarden schriftelijk aantonen

Je moet ontbindende voorwaarden wel schriftelijk kunnen aantonen. Komt de woning niet goed uit de bouwkundige keuring, dan zul je de bevindingen van een onafhankelijk bouwkundige in een rapport moeten laten opnemen. Voor voorbehoud financiering is het nodig om bij ten minste twee kredietverstrekkers te zijn afgewezen voor een hypotheek. Wil je je beroepen op voorbehoud verkoop eigen woning omdat je het huis niet (op tijd) verkocht krijgt, dan moet je aantoonbaar maken dat je het huis hebt proberen te verkopen. Bijvoorbeeld met advertenties op Funda en een groot te koop-bord in de voortuin.

Kun je zelf een koopovereenkomst maken?

'Ja, dat kun je', zegt Marga. 'Op internet zijn genoeg voorbeelden te vinden. Laat deze wel altijd door bij voorkeur een notaris controleren.' Zou je graag eens een voorbeeld van zo'n koopovereenkomst zien, voordat je de echte voor de kiezen krijgt? Je kunt een betrouwbaar model koopovereenkomst vinden op de website van Vereniging Eigen Huis. Zij stelden er een op in samenwerking met instanties als de NVM, Vastgoedpro en VBO. Voor het kopen van een appartement is er een apart model. Ook deze vind je op hun website.

LEES OOK
Wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van jouw koopwoning? Volg dan deze stappen