Veranderingen voor huiseigenaren
Ben jij de trotse bezitter van een eigen woning? Dan heb je ieder jaar te maken met nieuwe regelgeving omtrent hypotheken, energie en belastingen. Soms gaan ze redelijk onopgemerkt aan je voorbij, maar in 2024 zijn er een paar veranderingen die je niet kunnen ontgaan. Je voelt dit vooral in de portemonnee:
1. Het prijsplafond verdwijnt
In 2023 werd het prijsplafond in het leven geroepen om de energiekosten te drukken. Deze maximale prijs voor gas en stroom zorgde ervoor dat veel huishoudens in het afgelopen jaar korting kregen op hun energierekening. Maar dit jaar stopt deze prijsplafond-regeling. Het gevolg? Je betaalt weer gewoon de prijs die je met je energieleverancier hebt afgesproken.
2. ISDE-subsidie
Wil je graag investeren in energiebesparende maatregelen en je woning verduurzamen? Dan kun je voor heel veel verbouwingen subsidie van het rijk krijgen: denk aan isolatie, elektrisch koken en een warmtepomp. In 2024 wordt de totale geldpot voor deze zogenaamde ISDE-subsidie nog groter.
3. Meer geld lenen voor verduurzaming
Een andere duurzame verandering op de woningmarkt is dat je meer geld mag lenen om je woning duurzamer te maken. Dit bedrag is afhankelijk van het energielabel van het huis. Hoe slechter het energielabel, hoe meer geld je kunt lenen.
4. Hypotheekrenteaftrek gelijk
In 2024 wordt de hypotheekrenteaftrek voor iedereen gelijk en mag dus iedere huiseigenaar hetzelfde percentage aftrekken, ongeacht je inkomen. Dit percentage is maximaal 36,97%.
5. Meer toezicht op de bouw
In het komende jaar gaat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) stapsgewijs van kracht. De overheid controleert met deze wet meer op nieuwbouw en verbouw, zodat de bouwkwaliteit van huizen verbetert.
6. Aftrekpost wet Hillen
Bij geen of een kleine hypotheekschuld is je eigenwoningforfait (een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning) meestal hoger dan de aftrekbare kosten (zoals de hypotheekrenteaftrek). Dit betekent dat je volgens de wet Hillen recht hebt op een extra aftrekpost. In 2024 wordt die aftrekpost verder verminderd naar 80% en in 2048 vervalt de aftrek.
7. VvE-belasting
Woon je in een appartementencomplex? Dan betaal je vaak een maandbedrag aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit geld is onder andere voor onderhoud rondom het complex. Over dit VvE-geld betaal je belasting, maar dat wordt in 2024 - en met terugwerkende kracht over 2023 - een stukje minder.
Veranderingen voor huurders
Huur je een woning in 2024? Of ben je van plan om te gaan huren? Dan zijn dit veranderingen om rekening mee te houden:
1. Voorrang van de gemeente
Bij een toewijzing aan een huurwoning mogen gemeenten eigen inwoners voorrang geven boven huurders van buiten de gemeente.
2. Stijging huurtoeslag
Net als in andere jaren, stijgt de huurtoeslag in 2024 ook weer een beetje. Ook de inkomensgrens om hiervoor in aanmerking te komen, daalt. Benieuwd naar het toeslagbedrag? Dit kun je berekenen bij de Belastingdienst.
3. Wet betaalbare huur
De overheid heeft het voornemen om de Wet betaalbare huur vanaf juli 2024 te laten ingaan. Deze regeling moet nieuwe huurders beschermen tegen te hoge huurprijzen. Dankzij de wet zou de huurprijs van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro per maand afnemen.
4. Maximale huurverhoging
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt dat de huur per 1 januari 2024 maximaal 5,5% omhoog mag. Voor sociale huurwoningen gaat er vanaf 1 juli pas iets veranderen wat betreft de maximale huurverhoging. Dan mag de verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%, mits de kale huur € 300 of meer per maand is.
Veranderingen bij de aankoop van een huis
Denk jij eraan om in 2024 een huis te kopen? Als je al een tijdje op zoek bent naar een eigen plek, dan is de oververhitte woningmarkt je waarschijnlijk opgevallen. Ook dit jaar probeert de overheid hier wat aan te doen met een paar regelingen:
1. Makkelijker hypotheek met een studieschuld of als alleenstaande
Die rottige studieschuld is vaak een streep door de rekening voor veel starters op de woningmarkt. In 2024 kijken hypotheekverstrekkers nog steeds naar de studieschuld, maar slechts naar de maandlasten die je hierdoor hebt. Dus niet meer naar het oorspronkelijke totaalbedrag van de studieschuld. Bovendien kunnen alleenstaanden 16.000 euro extra lenen bij een inkomen boven de 28.000 euro.
2. Nationale Hypotheek Garantie verhoogd
Wil je je huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als financieel vangnet? De NHG-grens verschuift in 2024 van 405.000 naar 435.000 euro. Investeer je in energiebesparende voorzieningen? Dan ligt de grens zelfs op 461.100 euro.
3. Einde jubelton
In 2024 is de jubelton volledig van de baan. Vorig jaar kon je nog een belastingvrije schenking doen aan een kind of familielid voor de aankoop van een huis. Dat gaat niet meer in 2024.
4. Verhoging startersvrijstelling
Ben jij een starter op de woningmarkt en tussen de 18 jaar en 35 jaar? Dan hoef je eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een woning. In 2024 is de woningwaardegrens voor deze vrijstelling een stukje hoger: 510.000 euro om precies te zijn.
