Wat kan ik lenen?
Bepalen hoeveel je kunt leven is minder eenvoudig, want er zijn heel wat factoren van invloed op die som. Hypotheekadviseur Lizzy Pesschier legt uit: 'Hoeveel je maximale hypotheek is, is afhankelijk van verschillende zaken. Zoals of je doorstromer of starter bent, wat de rente is op dat moment, hoeveel spaargeld je kunt inleggen, de WOZ-waarde van de woning en, hoe kan het ook anders, je inkomen. Ook heel belangrijk is de hypotheekvorm die je kiest en of je van plan bent snel of langzaam af te lossen.'
LEES OOK
9 hypotheekvormen uitgelegd door een hypotheekexpert
Lenen op basis van inkomen
Benieuwd wat je kunt lenen op basis van je inkomen? Je inkomen is een belangrijke factor waarmee de maximale hypotheek wordt berekend. Daarbij geldt dat je, als vanzelfsprekend, bij een hoger inkomen meer kunt lenen.
Waarde van de woning
Wanneer je de maximale hypotheek berekent of laat berekenen, wordt je gevraagd naar de waarde van het huis dat je wilt kopen. Je mag vandaag de dag niet meer lenen dan wat het huis waard is. Wel zijn er hypotheekverstrekkers die bereid zijn een hogere hypotheek te verstrekken als je dat leningdeel gebruikt voor energiebesparende middelen (bijvoorbeeld voor zonnepanelen of een zuinige ketel). Ook het energielabel is namelijk van (steeds grotere) invloed op de maximale hypotheek. De gedachte daarachter is: hoe zuiniger het huis is, hoe minder je kwijt ben aan stroom- en gasverbruikskosten en hoe meer je maandelijks kunt aflossen op de hypotheek.
LEES OOK
Duurzaamheidskorting op je hypotheek? Zo werkt het
“Sinds januari 2024 is voor een alleenstaande een jaarinkomen van € 69.100 nodig voor een hypotheek van € 300.000”
Lizzy Pesschier Independer
Hypotheek en schulden berekenen
Het is bij het kopen van een huis altijd de vraag of je nog andere financiële verplichtingen hebt, zoals schulden of alimentatieverplichtingen. Dit bepaalt namelijk mede hoeveel je per maand kunt uitgeven.
Alleen of samen
Ook een relevante vraag die meespeelt in de maximale hypotheek is of je een huis gaat kopen met een partner en wat diens inkomen is. De bank kijkt in dat geval namelijk naar de inkomsten van jullie beiden. Lizzy: 'Elke combinatie van inkomsten wordt apart berekend.'
Actuele hypotheekrente
Wanneer je een hypotheek afsluit als de hypotheekrente hoog is, heb je hogere maandlasten. Dit heeft invloed op wat je maximaal kunt lenen bij de hypotheekverstrekker. Tip: informeer naar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dan kom je in aanmerking voor een lagere rente, omdat het de bank meer zekerheid geeft. De huidige stand van de hypotheekrente vind je in dit overzicht.
“Hypotheekrenteaftrek is sterk van invloed op de maandelijkse hypotheeklasten”
Lizzy Pesschier Independer
3 ton hypotheek
Hoeveel moet je verdienen om 3 ton hypotheek te krijgen? Het is een veel gegoogelde zin. Lizzy: 'Sinds januari 2024 is voor een alleenstaande een jaarinkomen van € 69.100 nodig voor een hypotheek van € 300.000. Stel dat je samen bent, dan moeten jullie beiden € 36.000 verdienen. '
€ 1200 per maand aan hypotheeklasten
Nog een frequently googled question: hoeveel hypotheek voor € 1200 per maand? 'Uitrekenen hoeveel je kunt lenen aan hypotheek op basis van de de maandlasten is ingewikkeld', zegt Lizzy. 'Een heel algemene en een grove benadering voor een annuïteitenhypotheek ziet er als volgt uit: een lening van € 340.000 met vijf jaar vaste rente kost netto ongeveer € 1200 per maand. Dat is bruto echter zo'n € 1650. Hypotheekrenteaftrek is dus sterk van invloed op de maandelijkse hypotheeklasten.'
Online tools
Nu we weten welke zaken van invloed zijn op de maximale hypotheek, zou je eens heel laagdrempelig via een online tool kunnen uitrekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Op de website van Independer vind je een tool die je in een aantal stappen je maximale hypotheek toont.
