Meer mensen een betaalbare woning: dit verandert er met de Wet Betaalbare Huur

Wat is de Wet Betaalbare Huur?

In het kort gezegd zorg de Wet Betaalbare Huur ervoor dat verhuurders een huurprijs vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Vragen verhuurders toch teveel, dan kan de gemeente ingrijpen. Nu moeten huurders zelf een lagere huur afdwingen bij verhuurders en daar is niet iedereen toe in staat. Een betere huurbescherming dus en dat moet resulteren in een gemiddelde huurverlaging van 190 euro voor zeker 300.000 woningen.

Nieuw: de middenhuursector

Op dit moment zijn huurwoningen nog in twee sectoren verdeeld: sociale huur en vrije sector huur. Sociale huur heeft een maximum huurprijs van 879,66 euro, maar bij de vrije sector is er geen maximumgrens. Wanneer de Wet Betaalbare Huur in werking treedt, wordt er een nieuwe sector toegevoegd: de middenhuursector.

Wil je weten of jouw huis tot de middenhuursector wordt gerekend? Dan zijn dit de 3 voorwaarden:

1. 01.

   Het huurcontract voor de woning is afgesloten op of na 1 juli 2024

2. 02.

   Het gaat om een zelfstandige woonruimte: deze heeft een eigen ingang, keuken, toilet en wasgelegenheid én je woont er met maximaal 2 personen of voert er met 3 personen of meer een duurzame huishouding (dit geldt voor de meeste gezinnen)

3. 03.

   De aanvangshuurprijs ligt tussen de 879,66 en 1123,12 euro per maand. Dit laatste bedrag betaal je bij het maximale aantal huurpunten van 186

Zo gaat de Wet Betaalbare Huur zorgen voor betaalbare huurwoningen

Er zijn meerdere manieren waarop de overheid er met de nieuwe wet voor gaat zorgen dat je niet teveel huur betaalt voor jouw woning:

• Huurprijsbescherming voor middeninkomens: voor middenhuurwoningen tot 186 punten geldt straks een aangepast woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit sluit beter aan bij woningen die tegenwoordig worden gebouwd. Het aantal punten bepaalt de maximale huur en bij 186 punten ligt de huur momenteel op 1123,12 euro. Dit is dus de maximale huurprijs voor een middenhuurwoning. De huurprijzen worden ieder jaar opnieuw geïndexeerd

• Meer huurwoningen in het middensegment: tot en met 2030 moeten er 981.000 woningen nieuwe woningen worden gebouwd en de afspraak is dat tweederde daarvan betaalbaar moet zijn. Tel daarbij de 50.000 middenhuurwoningen op die ontwikkelaars en investeerders gaan bouwen en dan kom je uit op 100.000 nieuwe huurwoningen per jaar

• Verduurzamen van de middenhuursector: in het gemoderniseerde WWS levert de duurzaamheid van een huurhuis punten op. Woningen met een energielabel van B of hoger krijgen extra punten en energielabels van E of lager juist minpunten. Zo wordt verduurzaming gestimuleerd en zie je de mate van duurzaamheid terug in het prijsverschil

• Investeren in nieuwe en bestaande middenhuur stimuleren: om investeerders en ontwikkelaars te stimuleren om middenhuurwoningen te bouwen, mogen verhuurders van nog te bouwen huizen onder bepaalde voorwaarden de huur tijdelijk verhogen met 10%

• Jaarlijkse huurprijsstijging koppelen aan loonontwikkeling: in het verleden werden huurprijsstijgingen gekoppeld aan de inflatie. In de nieuwe wet wordt voorgesteld om de jaarlijkse huurprijsstijging in het middensegment te maximeren op de CAO-loonontwikkeling + 1,0 procentpunt

• Versterken van huurprijsbescherming: op dit moment is het zo geregeld dat huurders naar de Huurcommissie of rechter kunnen stappen om een lagere huurprijs af te dwingen. Niet iedere huurder is hiertoe in staat en huurders halen ook niet altijd hun recht. Daarom wordt het WWS dwingend en worden verhuurders verplicht de maximale huurprijs te respecteren. Gemeenten worden verantwoordelijk voor het toezicht en handhaving op de maximale huurprijzen

• Effect op huurprijzen en voorraad: de Wet Betaalbare Huur zal ervoor zorgen dat op termijn de huur van ongeveer 300.000 huizen met gemiddeld 190 euro omlaag gaat. Op die manier komen er nog eens 113.000 woningen in het betaalbare segment bij.

Wanneer gaat de Wet Betaalbare Huur in?

Op 25 april 2024 heeft de Tweede Kamer al ingestemd met de Wet Betaalbare Huur. Nu is de Eerste Kamer aan zet. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, gaat de wet per 1 juli 2024 in. De Wet Betaalbare Huur geldt voor nieuwe huurcontracten die zijn gesloten op of na 1 juli 2024. Is een huurovereenkomst eerder gesloten, dan geldt de nieuw wet (nog) niet voor jou. Er is één uitzondering: woningen die op basis van het nieuwe WWS tot de sociale sector behoren en waarvoor een te hoge huurprijs wordt betaald. Voor deze woningen zal de Wet Betaalbare huur per 1 juli 2025 gelden.

Hoe weet je of je teveel huur betaalt?

De maximale huurprijs bereken je aan de hand van een online tool: de huurprijscheck van de Huurcommissie. Deze tool maakt goed inzichtelijk hoeveel punten je met je zelfstandige woning scoort en welk huurbedrag daarbij hoort. Zodra de nieuwe Wet Betaalbare Huur er definitief door is, wordt de WWS aangepast. De Huurcommissie zal de huurprijscheck dan ook meteen bijwerken en kloppend maken.

Meer weten over de Wet Betaalbare Huur? Hier lees je meer over deze wet.