Wat is een starterslening?
Een starterslening kan het verschil overbruggen tussen de koopsom van het huis en je maximale hypotheek. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) is verantwoordelijk voor deze starterslening. De gemeentes verstrekken deze startersleningen aan hun inwoners, mits zij voldoen aan de voorwaarden. Wat die voorwaarden zijn, lees je verderop.
Het doel van een starterslening
Maar eerst: waarom is er zoiets als een starterslening? Marga: 'De starterslening is in het leven geroepen om het voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen, gemakkelijker te maken om de financiële stap te zetten. Het is een maatregel om de toegankelijkheid van de woningmarkt te vergroten voor starters, gezien zij het niet al te makkelijk hebben met toetreden tot de woningmarkt.'
LEES OOK
9 hypotheekvormen uitgelegd door een expert
Zo werkt de starterslening
Zodra je weet welke woning je wilt kopen en wat de prijs is, vraagt je de starterslening aan via de gemeente waar het huis staat. Voldoe je aan de voorwaarden? Dan ontvang je als het goed is een toewijzingsbrief van de gemeente waarmee je de starterslening (vaak digitaal) kunt aanvragen bij het SVn. Marga: 'Helaas kun je niet bij iedere gemeente een starterslening krijgen. Op de website van de SVn kun je zien of jouw gemeente meedoet.'
Voorwaarden startershypotheek
Goed, die voorwaarden dus. De exacte voorwaarden verschillen per gemeente, maar over het algemeen geldt het volgende:
-
Je kunt een starterslening alleen aanvragen in de gemeente waar je het huis koopt.
-
Het is echt je allereerste koophuis en je gaat er ook zelf wonen (en het is dus geen beleggingsobject of vakantiehuis).
-
Zowel de hypotheek als de starterslening moeten voldoen aan de NHG-voorwaarden.
-
De rentevaste periode van je hypotheek moet op zijn minst 10 jaar zijn.
-
Je kunt niet kiezen voor variabele rente.
-
Je moet 18 jaar of ouder te zijn.
Kosten startershypotheek
Een starterslening kost ook geld. Marga: 'De lening wordt namelijk gezien als een (tweede) hypotheek en de notaris moet de lening gewoon inschrijven in het kadaster.' Daarvoor betaal je notariskosten. 'Ook rekent het SVn zogenaamde afsluitkosten van eenmalig € 750,-.' Het bedrag van de lening die je aangaat maakt daarbij niet uit. 'En omdat de starterslening ook met NHG moet worden afgesloten', vervolgt Marga, 'betaal je daarnaast nog de 0,7% NHG-afsluitprovisie. Bij een lening van bijvoorbeeld € 15.000,- is dat € 105,-.'
Hoe hoog is een starterslening?
Met een starterslening overbrug je het gedeelte van de hypotheek dat je tekort komt. Dus wanneer je een huis wilt kopen voor € 175.000,- maar je niet meer dan € 160.000,- aan hypotheek kunt krijgen, dan kan je voor de resterende € 15.000,- een starterslening aanvragen. Maar let op: de starterslening is maximaal 20% van de koopsom of van de marktwaarde uit het taxatierapport. Er wordt gerekend met het laagste bedrag (koopsom of marktwaarde) en als je wilt overbieden op een huis betaal je sowieso met eigen geld, want de starterslening kan niet financieren wat hoger is dan de getaxeerde marktwaarde van een woning.
