Wat doet een aankoopmakelaar?
Ben je op zoek naar een (nieuwe) woning en weet je niet zo goed waar je moet beginnen of ben je al een tijd bezig en wil het niet echt vlotten? Het is dan fijn een deskundige aan je zijde te hebben. Het is immers niet niks, een huis kopen. Bovendien is de woningmarkt de laatste jaren behoorlijk overspannen. Huizen zijn soms binnen een paar dagen verkocht, waardoor je mogelijk steeds achter het net vist.
Dit kan de aankoopmakelaar voor je betekenen:
-
Een aankoopmakelaar ziet eerder dan jij welke woningen er op de markt komen en kan je dus tippen.
-
De aankoopmakelaar neemt desgewenst het volledige traject van de koop van de woning uit handen.
-
Heb je je zinnen gezet op een woning waar je helemaal verliefd op bent? Mogelijk kijk je dan niet meer helemaal objectief... Met als risico dat je te veel betaalt. De prijs is vandaag de dag een marketinginstrument. Een aankoopmakelaar kan kritisch kijken naar zowel deze prijs als eventuele gebreken. Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer: 'Een aankoopmakelaar weet wat de woning echt waard is en voert de onderhandelingen met de kopers of de verkoopmakelaar. De aankoopmakelaar probeert een zo gunstig mogelijke prijs voor je te krijgen. Als je zelf niet zo'n goede onderhandelaar bent, kan dit handig zijn.'
De bemiddelingsopdracht
De bemiddelingsopdracht begint bij het zoeken naar een woning en eindigt bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit zijn de werkzaamheden die een aankoopmakelaar meestal uitvoert als hij/zij je gedurende het hele traject begeleidt:
-
Het zoeken naar een woning.
-
De woningwaarde beoordelen. Lees hier hoe je de woningwaarde zelf kunt berekenen.
-
De aankoopmakelaar doet onderzoek naar de (juridische) staat van de woning.
-
Hij of zij begeleidt de bezichtigingen.
-
De aankoopmakelaar staat je bij tijdens de onderhandelingen.
-
Je kunt bij de aankoopmakelaar terecht voor advies over de koopovereenkomst.
-
In sommige gevallen begeleidt de makelaar ook de eigendomsoverdracht bij de notaris.
Wat is het verschil tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar behartigt het belang van de verkoper en probeert de woning te verkopen voor een zo hoog mogelijke prijs en met voorwaarden die gunstig zijn voor de verkoper. Een aankoopmakelaar is er voor de koper. Ga je een huis kopen? Dan zoek je dus een aankoopmakelaar.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Het mag je dan een hoop werk uit handen nemen, de tarieven van een aankoopmakelaar liegen er niet om. Gemiddeld betaal je voor een aankoopmakelaar die je het hele traject bijstaat tussen de € 3000 en € 5000. Maar dit bedrag verschilt per makelaar en ook per regio. In regio's waar de markt oververhit is, schakelen kopers sneller een aankoopmakelaar in. Marga: 'Als je een huis gaat kopen met een aankoopmakelaar, is het goed om te weten dat er geen vaste prijs bestaat voor een aankoopmakelaar. Kijk dus eerst even rond en maak vervolgens duidelijke prijsafspraken, zodat je goed weet wat je gaat betalen en waarvoor.'
Huizenzoektocht gestaakt? Een tip van de expert
Overleg ook wat de kosten zijn wanneer je eerder besluit te stoppen met de zoektocht. Marga: 'Als een makelaar al voor je aan het werk is geweest en jij koopt het huis toch niet, zal deze zeker een rekening sturen. Het is goed om van tevoren te weten wat je in die situatie moet betalen.'
Alternatieven voor een aankoopmakelaar
Wil je toch liever je geld in eigen zak houden? Hoewel een huis kopen een grote klus is en je met een aankoopmakelaar de makelaarskosten mogelijk terugverdient, zijn er ook andere opties:
-
De internetmakelaar. Er zijn vandaag de dag ook zogenoemde internetmakelaars actief. Vaak voeren zij minder taken uit, waardoor de kosten lager liggen.
-
Deelopdracht. Het is ook mogelijk een deel zelf te doen - bijvoorbeeld het zoeken naar woningen en deze bezichtigen - en een deel uit te besteden aan de aankoopmakelaar. De waarde van de woning bepalen en het onderhandelen met de verkoper zou bijvoorbeeld zo'n deelopdracht kunnen zijn. Of wil je alleen begeleiding bij het samenstellen van het koopcontract? Marga: 'Dit kost beduidend minder dan volledige begeleiding. Hiervoor betaal je gemiddeld € 2000 tot € 3000.'
-
Zelf een huis aankopen. Kun je ook een huis kopen zonder aankoopmakelaar? Dat kan. Dat gezegd hebbende: je zult er heel wat tijd en energie voor nodig hebben. Het zoeken naar huizen, de bezichtigingen, maar ook het bepalen van de woningwaarde, de onderhandelingen, het koopcontract bestuderen en de onderzoeksplicht... Want; in welke staat is het huis bouwtechnisch en juridisch? Blijf je optimistisch en wil je zelf een huis aankopen? Op internet valt veel informatie te vinden over al deze stappen in het aankoopproces. Zet 'm op!
