Wat wordt er bedoeld met opschortende voorwaarden?
Opschortende voorwaarden in een koopovereenkomst van een woning zijn bedoeld om zowel de belangen van koper als van verkoper te beschermen. Er wordt vaak gebruik van gemaakt bij nieuwbouwprojecten. Een opschortende voorwaarde in het aannemings- of koopcontract leidt tot een zogeheten sluimerende verbintenis. Dat wil zeggen dat de verbintenis pas in werking treedt op het moment dat er aan de gestelde voorwaarde is voldaan.
Verschil opschortende voorwaarden en ontbindende voorwaarden
Een overeenkomst kan worden aangegaan onder opschortende voorwaarde of onder ontbindende voorwaarde. Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer legt uit: 'Bij bijvoorbeeld een nieuwbouwproject kan een voorwaarde van de projectontwikkelaar zijn dat er x aantal huizen moeten zijn verkocht voordat gestart kan worden met de bouw (meestal gaat het om minimaal 70 procent van de woningen in het project). In dat geval is het aantal verkochte huizen de zogenaamde opschortende voorwaarde. Maar het kan bijvoorbeeld ook gaan om een bouwvergunning die de projectontwikkelaar nodig heeft om te starten. Pas wanneer er aan deze voorwaarden is voldaan, gaat de koopovereenkomst door. Bij ontbindende voorwaarden is dit andersom, de koop is gesloten, dus moet je ontbinden wanneer er niet aan een van de voorwaarden is voldaan.'
LEES OOK
Dit wil je weten over de no risk clausule in een koopcontract
Voorbeelden van voorwaarden voor kopers
-
Financiële zekerheid voor de koper. Mocht je het niet voor elkaar krijgen de koop te financieren, bijvoorbeeld omdat je je huis niet op tijd verkocht krijgt of de overwaarde op je vorige woning tegenvalt, dan kan het helpen deze voorwaarde op te nemen in het contract zodat je niet vastzit aan de koop.
-
Ook kan je als koper de opschortende voorwaarden gebruiken om de woning te laten inspecteren voordat je je verplicht tot de aankoop. Mochten er ernstige gebreken aan het licht komen, dan kun je af zien van de koop of onderhandelen over de vraagprijs.
-
Als je je huidige woning eerst moet verkopen om - met de overwaarde - de nieuwe woning te financieren, kun je ook dit in de opschortende voorwaarde laten opnemen.
Hoe werkt het verder precies met opschortende voorwaarden?
Opschortende voorwaarden worden altijd schriftelijk en tot in detail vastgelegd in de koopovereenkomst. Het is noodzakelijk de voorwaarden nauwkeurig te omschrijven, want daarmee kunnen misverstanden (lees: juridische geschillen) in de toekomst hopelijk worden voorkomen. Ook is het belangrijk een termijn af te spreken waarbinnen de voorwaarden vervuld dienen te zijn. Een gangbaar termijn voor opschortende voorwaarden is negen maanden. Gebeurt het niet binnen die termijn, dan kan de overeenkomst dus zonder grote gevolgen ontbonden worden.
Wanneer de koopovereenkomst is ondertekend, beginnen beide partijen met het vervullen van de opschortende voorwaarden. Stel dat een voorwaarde is dat jij als koper de financiering rond moet krijgen met behulp van de overwaarde van je huidige woning, dan ben je verplicht de nodige stappen te zetten, zoals het zichtbaar en openbaar te koop aanbieden van die woning (Funda, verkoopbord in voortuin etc.).
LEES OOK
Woning kopen met een 'as is, where is'-clausule? Dat is opletten geblazen
