Een tweede hypotheek afsluiten? Hypotheekexpert Marga legt uit hoe het werkt

Kun je een tweede hypotheek nemen?

Marga is hypotheekexpert bij Independer en weet ons er meer over te vertellen: 'Ja, je kunt een tweede hypotheek nemen, mits je aan de voorwaarden voor een tweede hypotheek voldoet.' Waar moeten we dan precies aan denken? 'Het is belangrijk dat de waarde van de woning het toelaat, dat er voldoende inkomen is en als er andere leningen zijn er nog voldoende ruimte is om een tweede hypotheek te nemen.'

Wat is het doel?

Wil je een tweede hypotheek afsluiten, dan is het vanzelfsprekend dat je weet met welk doel je dit gaat doen. Marga: 'De hypotheekrente is aftrekbaar als je de tweede hypotheek gebruikt voor verbetering van de woning en je daadwerkelijk in deze woning woont. Het is dus je hoofdverblijf. Wanneer je de tweede hypotheek gebruikt voor iets anders, je koopt bijvoorbeeld een boot, auto of vakantiewoning, dan is de hypotheekrente niet aftrekbaar.'

Verduurzamen

'Een tweede hypotheek is momenteel heel actueel omdat er minder huizen te koop staan en mensen daarom eerder gaan voor het verbeteren van hun woning dan voor verhuizen. Maar nog veel belangrijker is dat verduurzamen hot is en een tweede hypotheek voor het verduurzamen van de woning jou als eigenaar veel kan opleveren, zoals het omlaag brengen van de energierekening.'

Wat kost een tweede hypotheek?

'De kosten van een tweede hypotheek kunnen verschillen. Allereerst moet je de tweede hypotheek afsluiten. De kosten daarvoor, dus die je betaalt aan een een hypotheekadviseur, zijn ongeveer € 2000 of execution only, wat wil zeggen dat je geen advies krijgt. Dat laatste kost ongeveer € 900.' Vervolgens moet er een taxatie komen: 'De kosten voor een taxatie liggen rond de € 600, maar in sommige gevallen kan er met een zogenoemde desktoptaxatie gewerkt worden. Dat kost € 95.' Heb je bij het afsluiten van de eerste hypotheek met de notaris afgesproken dat er meer hypotheken op de woning gevestigd mogen worden, dan kan er in principe een tweede hypotheek worden afgesloten zonder tussenkomst van de notaris. Marga: 'Heb je dit niet afgesproken, dan zul je opnieuw naar de notaris moeten. De kosten daarvoor zijn ongeveer € 600.'

LEES OOK
Hoe verstandig is het eigenlijk om een hypotheek over te sluiten?

Zijn er nadelen?

Een tweede hypotheek betekent hogere lasten. Als je die kunt dragen en je hebt een mooi plan voor het vrijgekomen geld, zoals verduurzamen of uitbouwen en daarmee de woningwaarde verhogen en het verbruik naar beneden brengen, dan kan een tweede hypotheek interessant zijn. Hoewel het natuurlijk wel wat voeten in de aarde heeft. Marga: 'Je moet als klant het volledige proces van een hypotheekaanvraag opnieuw doorlopen.'

Waar sluit je een tweede hypotheek af?

Dat hoeft niet noodzakelijk bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als waar je de huidige hypotheek hebt afgesloten. Maar, vult Marga aan: 'In de praktijk kan het zijn dat je toch de beste voorwaarden kunt verwachten bij de hypotheekverstrekker van je huidige hypotheek. De kans is groot dat een nieuwe hypotheekverstrekker een hogere rente rekent.'

Wat zijn alternatieven voor een tweede hypotheek?

Marga: 'Een alternatief voor een tweede hypotheek is een persoonlijke lening. Dit kan aantrekkelijker zijn omdat je dan dat proces niet hoeft te doorlopen. Het is wel duurder wat betreft rente. Bovendien word je met een persoonlijke lening geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie. Het kan hoe dan ook interessant zijn als je een kleine lening nodig hebt.'