Dit is waar 'as is, where is' voor staat
De as is, where is-clausule wordt soms toegevoegd aan de koopovereenkomst van een pand (of van andere zaken van waarde, zoals boten) en is in het leven geroepen om de verkoper te beschermen. De clausule maakt duidelijk dat de koper de woning moet nemen zoals het is en dat de verkoper geen verantwoordelijkheid neemt voor eventuele mankementen.
Klushuizen
Je komt de clause as is, where is met name tegen bij woningen die grondig aangepakt moeten worden. Het is bij een dergelijk klushuis voor de verkoper namelijk heel gunstig om zich vrij te pleiten van problemen met het pand. Dat kunnen er bij een oud huis nu eenmaal best veel zijn... Met het toevoegen van de clausule worden er zo min mogelijk garanties gegeven aan de koper. Ook wanneer het pand veel verschillende eigenaren heeft gekend is het handig voor de verkoper, want in zo'n situatie weet deze vaak niet goed wat de staat van de woning is.
Verkopers hebben altijd mededelingsplicht
Goed, deze voorwaarden dienen dus de verkopende partij. Toch zijn verkopers te allen tijde verplicht gebreken die hun bekend zijn volledig en eerlijk te melden bij de koper. De as is, where is-clausule pleit de verkoper dan ook niet vrij van deze zogeheten mededelingsplicht. Bovendien is de clausule in Nederland niet wettelijk vastgelegd. Zou het er op uitdraaien dat het voor de rechter komt, dan zal deze altijd kijken naar de toelichting op de clausule en verdere afspraken tussen beide partijen.
Verschil tussen as is, where is-clausule en niet-zelfbewoningsclausule
Eerder schreven we over de niet-zelfbewoningsclausule en hoe ook deze in het leven is geroepen om de verkoper te beschermen. Makelaar Maarten Bos wist ons te vertellen dat verkoopmakelaars deze voorwaarden opnemen in koopovereenkomsten wanneer de verkoper niet zelf in het pand gewoond heeft en dus niet op de hoogte kan zijn van eventuele gebreken. Maarten: 'Dit is vaak het geval bij nalatenschap waarbij erfgenamen het huis van bijvoorbeeld hun ouders verkopen of bij beleggers.'
De clausules lijken nogal op elkaar en dat kan verwarring veroorzaken. Het verschil is dat de niet-zelfbewoningsclausule specifiek gaat over bewoning door de verkoper, terwijl de as is, where is-clausule betrekking heeft op de algemene staat (en locatie) van het pand. De overeenkomst tussen de clausules is dat je als koper extra alert moet zijn. Oftewel: grondig laten inspecteren die handel!
Alarmbellen
Dus bevat de koopovereenkomst van je droomhuis de clausule as is, where is? Het geeft de koper een in makelaarstermen gesproken verzwaarde onderzoeksplicht. In gewone woorden: kom je de uitdrukking as is, where is tegen, dan is het opletten geblazen. Doe daarom goed onderzoek voordat je een handtekening zet en laat je bij voorkeur bijstaan door een deskundige op dit gebied.
Do your research!
Je kunt er natuurlijk nooit honderd procent zeker van zijn dat een woning geen verborgen gebreken kent. Dat neemt niet weg dat je een aantal stappen kunt nemen om zoveel mogelijk uit te sluiten:
-
Laat allereerst een bouwkundige keuring uitvoeren door een gekwalificeerd inspecteur.
-
Vraag de verkoper om bekende mankementen te onthullen. Verkopers zijn wettelijk verplicht om deze informatie te geven.
-
Ga in gesprek met buren. Is hen wat opgevallen aan het huis de afgelopen tijd? En wat weten zij van de geschiedenis wat betreft bewoners, schades en verbouwingen?
-
Laat je in dit proces bij voorkeur begeleiden door een aankoopmakelaar. Zij hebben dag in, dag uit te maken met dit soort clausules en kunnen voor je onderhandelen. Iemand met kno how aan je zijde ontzorgt enorm.
LEES OOK
Alles wat je moet weten over de hypotheekrenteaftrek
