Maarten, wat is een no risk-clausule?
'Een no risk-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst die de koper in de gelegenheid stelt om de koop binnen een afgesproken termijn te annuleren of om zich terug te trekken zonder dat dat enige juridische of financiële verplichtingen geeft.'
In welke situaties kan de koper zich terugtrekken uit de koop?
'Het kan gek lopen. Stel je voor dat je je huidige woning niet (op tijd) verkocht krijgt of dat het veel minder oplevert dan je gehoopt had. Je krijgt als koper de financiering vervolgens niet rond en kunt je nieuwe droomhuis toch niet kopen. In deze situatie kun je als koper zonder grote gevolgen uit de overeenkomst stappen. Voorwaarde is wel dat je aantoonbaar je best hebt gedaan om je huis te verkopen. Dat betekent dat je het zichtbaar en openbaar te koop hebt gezet (bijvoorbeeld op Funda of met een verkoopbord in de tuin) voor een realistische vraagprijs.'
Is no risk in het belang van kopers?
'Deze no riks-clausule is in de regel een veilige manier voor kopers om een huis te kopen. Het is nu eenmaal prettig om in alle rust je oude woning te kunnen verkopen. Doorgaans wordt daarvoor 2 of 3 maanden afgesproken. Toch laat de markt het niet vaak toe zo'n bepaling op te nemen in de overeenkomst.'
Want..?
'Als er veel competitie is op de woningmarkt, is het lastig. Het werkt namelijk zo dat bij een no risk-clausule het huis tijdens de afgesproken bedenktijd beschikbaar blijft voor andere potentiële kopers. Dat wil zeggen dat als er in de tussentijd een kaper komt, de verkoper jou in de gelegenheid stelt om binnen 48 uur al je voorwaarden te laten vallen. Doe je dat niet dan is de koper vrij om met de andere koper in zee te gaan.'
En als er weinig competitie is op de woningmarkt?
'Wanneer er weinig geïnteresseerden zijn en huizen lang te koop staan, spreken we van een kopersmarkt. Dan hebben de kopers het voor het zeggen. In tegenstelling tot bij een verkopersmarkt, zoals we die de afgelopen jaren gezien hebben. En in het geval van een kopersmarkt zal er eerder een clausule 'voorbehoud verkoop eigen woning' worden opgenomen in het contract. Bij die constructie blijft het aan te kopen huis namelijk niet beschikbaar voor andere potentiële kopers. Kortom: Als koper wil je het liefst 'voorbehoud verkoop eigen woning' en als verkoper gaat de voorkeur uit naar een no risk-clausule.'
Is een no risk-clausule eigenlijk gebruikelijk?
'Nee, dat is het niet. In de crisis kwam het vaker voor en afgelopen jaar ook nog. Met name omdat kopers het aankopen spannend zijn gaan vinden door alle ontwikkelingen. Maar op dit moment is het er een beetje uit. Ter illustratie; van de pak 'm beet 125 aankopen en 250 verkopen die wij het afgelopen jaar deden, zijn er slechts 5 zaken waarbij iemand een no risk-clausule wilde opnemen in de overeenkomst.'
