Marga, wat zijn ontbindende voorwaarden precies?
'Ontbindende voorwaarden zijn eigenlijk gewoon de afspraken die koper en verkoper met elkaar maken rondom de verkoop van een huis. Ze worden opgenomen in de koopovereenkomst en zorgen ervoor dat je ook na het ondertekenen daarvan, nog kunt ontbinden. Een bekend voorbeeld van ontbindende voorwaarden is wanneer de hypotheek niet doorgaat.'
Waarom is het verstandig ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract?
Ga je een huis kopen, dan heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dat is minder dan bij een paar schoenen... Wanner je het koopcontract na die drie dagen wilt ontbinden, moet je een boete betalen. Die boete bedraagt doorgaans 10 procent van de koopsom. Als je ontbindende voorwaarden hebt opgenomen, zit je niet aan de koop vast en betaal je geen boete. Geen onaardig plan dus.
In welk stadium moeten we ons bezighouden met ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden moeten worden besproken in een vroeg stadium van de onderhandelingen. In ieder geval voor een contract wordt ondertekend. Marga: 'Het is van groot belang dat je deze afspraken al tijdens het bieden meegeeft, zodat de verkoper er rekening mee kan houden.'
Voorbeelden van ontbindende voorwaarden
De volgende ontbindende voorwaarden zien we vaak:
-
Kopen onder voorbehoud van financiering is een voorwaarde die regelmatig wordt opgenomen in koopovereenkomsten. Dit geeft je als koper de mogelijkheid het contract te ontbinden als je de financiering onverhoopt toch niet rond krijgt.
-
De bouwkundige keuring vormt ook een voorwaarde. Als een bouwkundige keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, dan kun je van de koop afzien.
-
In bepaalde situaties kan je als koper een ontbindende voorwaarde toevoegen die ervoor zorgt dat je de huidige woning eerst kunt verkopen. Die noemen we voorbehoud verkoop eigen woning.
-
Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil zeggen dat je als koper kunt ontbinden als je geen NHG krijgt. De NHG biedt namelijk meer zekerheid op zaken als een laag rentetarief en beschermt tegen een grote restschuld.
Hoe lang zijn ontbindende voorwaarden geldig?
Marga: 'Zorg ervoor dat je de periode voor de ontbindende voorwaarden niet te kort afspreekt, maar houd minimaal 6 weken aan. Daarmee creëer je rust voor jezelf, want je kunt ervan uitgaan dat je zes tot acht weken nodig hebt om de financiering rond te krijgen.'
Hoe formuleer je ontbindende voorwaarden?
Zo duidelijk en nauwkeurig mogelijk. Met het doel dat alle partijen exact begrijpen onder welke omstandigheden de overeenkomst kan worden ontbonden. Zo voorkom je onduidelijkheden en juridische conflicten in de toekomst.
Wat zijn ontbindende voorwaarden bij verkoop huis?
Voor de verkoper zijn ontbindende voorwaarden niet zo gangbaar. Verkopers zijn immers over het algemeen juist gebaat bij een soepele verkoop met weinig beperkingen. Maar het komt weleens voor, bijvoorbeeld als de verkoper een restschuld heeft die hij of zij wil meefinancieren bij het nieuwe huis. Of wanneer de verkoper nog geen nieuwe woning heeft kunnen kopen.
Wat is het verschil met opschortende voorwaarde?
Opschortende voorwaarden bepalen wanneer het contract van kracht gaat, terwijl ontbindende voorwaarden bepalen onder welke omstandigheden het contract kan worden beëindigd (nadat het al van kracht is gegaan).
Om dat verschil duidelijker te maken vragen we Marga een voorbeeld te geven: 'Opschortende voorwaarden zien we vaak terugkomen bij nieuwbouwprojecten. Daar moet meestal eerst 70 procent van de woningen zijn verkocht voordat de projectontwikkelaar kan starten met de bouw. Het aantal huizen is dan de opschortende voorwaarde. Wanneer aan deze voorwaarde is voldaan, gaat de koopovereenkomst gewoon door. Maar bij ontbindende voorwaarden is dit precies andersom: de koop is gesloten, dus moet er eerst worden ontbonden wanneer niet aan de voorwaarde is voldaan.'
LEES OOK
Net een eigen woning? Alles wat je moet weten over de hypotheekrenteaftrek
