Wat is een bankgarantie?
Tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris zit nogal eens wat tijd. Vaak wil de verkopende partij graag eerder de zekerheid dat je het huis daadwerkelijk gaat kopen en is het gebruikelijk een zogenoemde waarborgsom te storten. Dat is eigenlijk een aanbetaling op het huis. Marga: 'Met een bankgarantie staat de bank garant voor het bedrag van de waarborgsom.'
Hoe werkt een bankgarantie bij hypotheek?
'Waar het om gaat is dat de verkoper een garantie wil dat de koper het huis afneemt. Daarom moet je als koper een garantie afgeven in de vorm van 10% van de koopsom. Dat kan je storten bij de notaris, maar als je dat geld niet hebt, wordt er een bankgarantie afgegeven door de Nationale Waarborg. Zij staan dan garant voor jou als de koper. Als de koop niet doorgaat, dan betalen zij die 10 procent aan de verkoper van het huis. Deze bankgarantie wordt pas afgegeven als de koper zijn hypotheek rond heeft.'
Wat zijn de kosten van een bankgarantie?
De bank staat natuurlijk niet voor niks garant: de kosten van een bankgarantie zijn over het algemeen 1 procent van de aankoopsom van het huis (het gegarandeerde bedrag). Marga vult aan: 'De kosten van een dergelijke bankgarantie zijn grofweg 225 euro. Deze moeten door de koper voldaan worden. Mocht je er als koper voor kiezen om die 10 procent waarborg met eigen geld te betalen, dan heb je de bankgarantie niet nodig en zal de notaris daar zelfs een rentevergoeding op geven.'
Hoe zeker is een bankgarantie?
Marga: 'Een bankgarantie is een zekerheid. Mocht Nationale Waarborg die 10 procent moeten betalen, ontstaat er wel een vordering op koper. Je moet de bankgarantie namelijk altijd terugbetalen. Tenzij de reden om het huis niet te kopen onder de ontbindende voorwaarden valt. In dat geval vervalt de waarborgsom.'
Ontbindende voorwaarden
Dit zijn de belangrijkste ontbindende voorwaarden:
-
Onder voorbehoud van financiering. Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt en je dat met meerdere afwijzingen van hypotheekverstrekkers kunt aantonen.
-
Bouwtechnische keuring/staat van de woning. Wanneer in het inspectierapport naar voren komt dat er verborgen gebreken aanwezig zijn.
-
Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Als het nog niet duidelijk is of je voor NHG in aanmerking komt, kan je je op deze voorwaarde beroepen.
-
Huisvestingsvergunning. Als je een huisvestingsvergunning nodig hebt om ergens te gaan wonen is het van harte aan te raden deze voorwaarde op te nemen in de voorwaarden.
-
De no-risk clausule voor wanneer je het eigen huis niet op tijd hebt kunnen verkopen.
LEES OOK
Heb jij een hypotheek afgesloten? Misschien is het zinvol de hypotheek over te sluiten
