Documenten verzamelen
Je huis zelf verkopen begint bij een goede voorbereiding. Allereerst wil je dat alle officiële documenten paraat liggen. snor daarom alvast de volgende stukken op:
-
Akte van levering (ofwel het bewijs van eigendom van de woning).
-
De lijst van zake. Dit is een overzicht van wat wel en wat niet achterblijft in de woning en de tuin.
-
Een energielabel voor de woning. Dit is in Nederland verplicht en vind je op deze website.
-
De plattegrond van het huis.
-
Actuele WOZ-beschikking en de belastingaanslagen van de gemeente en het waterschap.
-
Bij een appartement ook de splitsingsakte en VvE-stukken.
-
Een geldig legitimatiebewijs.
Bepaal de verkoopprijs
Je weet misschien wat je huis waard is, maar weet je ook wat je voor je huis kunt vragen? De verkoopprijs van een huis is namelijk (veel meer nog dan vroeger) een marketingtool om de juiste doelgroep te vinden voor jouw woning. Op de website van Funda voer je met een online tool kosteloos een waardecheck uit. Dat geeft een indicatie, alleen heeft deze tool geen inzicht in de meer gedetailleerde eigenschappen die jouw huis bijzonder maken. Vraag daarom ook bij het Kadaster op wat tegenwoordig de verkoopprijzen zijn van vergelijkbare woningen in de buurt. Laat ten slotte een waardebepaling doen. Dat kan via een zogeheten desktop taxatie en dit kost slechts 95 euro (ter vergelijking: een klassieke taxatie kost zo'n 600 euro).
Verhelp kleine gebreken
Zijn er kleine gebreken die je makkelijk kunt repareren? Denk aan een lekkende kraan, afbladderend behang of een ontbrekende plint: als je hier wat energie insteekt ziet de woning er meteen een stuk netter uit. Haal prularia weg en berg persoonlijke spullen op. Daarmee help je potentiële kopers zich voor te stellen dat zij in het huis wonen. Bovendien ziet een huis er opgeruimd ook een stuk ruimer uit.
Huis promoten
Om je huis te verkopen ga je het nu onder de aandacht brengen bij potentiële kopers op de woningmarkt. Daar heb je ten eerste goede foto's en een vlotte verkooptekst voor nodig. Dit is allebei onmisbaar voor een positieve eerste indruk van de woning. De foto's zou je kunnen uitbesteden aan een professionele fotograaf. De verkooptekst moet pakkend en positief zijn, niet te lang en bevat de onderscheidende kenmerken van de woning. Met dit materiaal presenteer je het huis zowel online als offline. Laat je persoonlijke netwerk weten dat je huis te koop staat, plaats of plak een tuinbord of raamposter en adverteer op websites als marktplaats en deel dat daarna op sociale media. Wil je ook zichtbaar zijn op Funda? Dat kan alleen een NVM makelaar voor je regelen. Als je dat wilt, schakel dan een internetmakelaar in.
Bezichtigingen houden
Als het goed is levert de promotie een aantal bezichtigingen op. Omdat je je huis verkoopt zonder makelaar, is het aan jou om de kijkers rond te leiden. Het is hierbij cruciaal dat de belangstellenden niet het gevoel hebben dat ze bij jou thuis op bezoek zijn; ze moeten zich het huis eigenlijk meteen willen toe-eigenen. Haal alle overbodige (persoonlijke) spullen van te voren weg en zorg dat het lekker fris ruikt. Puntje van aandacht: je hebt mededelingsplicht. Dat wil zeggen dat als er mankementen in huis zijn waar jij weet van hebt, je verplicht bent de koper hiervan op de hoogte te stellen.
Onderhandelen
Heb je een bod ontvangen? Dan kan je deze accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Bij dat laatste zijn jullie in onderhandeling. Tijdens de onderhandelingen komt niet alleen de prijs aan bod: ook de ontbindende voorwaarden kunnen een onderdeel zijn van de onderhandelingen. Als jij en de koper eruit komen, dan nemen jullie alle afspraken op in het voorlopig koopcontract.
Koopcontract opstellen
Hebben jullie een deal? Mooi! Dan is het nu tijd voor... papierwerk! De verkopende partij is meestal verantwoordelijk voor het opstellen van het koopcontract. Hierin neem je alle gemaakte afspraken op over de verkoop en aankoop van het huis, zoals de koopsom, de overdrachtsdatum en ontbindende voorwaarden. Een koopcontract opstellen is een secuur werk. Er zijn online gelukkig veel voorbeelden van voorlopige koopovereenkomsten voor huizen te vinden.
Eindinspectie en naar de notaris
Het is bijna tijd voor de officiële overdracht. Maar voordat jij en de koper bij de notaris aanschuiven, zal er nog een laatste laatste bezichtiging plaatsvinden, ook wel de eindinspectie. Als alles in orde is, treffen jullie elkaar bij de notaris en daar wordt het voorlopige koopcontract definitief gemaakt met een handtekening onder de leveringsakte van jou, de koper en van de notaris. In principe vindt ook de sleuteloverdracht plaats na deze ondertekening. En nu heb jij, helemaal zelf, je huis verkocht. Proficiat!
LEES OOK
Te maken met de asbestclausule? Wij zochten uit wat de clausule voor jou als koper betekent
