Wat betekent vrij op naam?
Bij het kopen van een huis betaal je meer dan alleen de prijs van het huis zelf. In veel gevallen staat er dan ook 'k.k.' achter de koopsom, wat staat voor kosten koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting en notariskosten. In andere gevallen wordt een woning vrij op naam verkocht. Dit betekent dat er geen overdracht plaatsvindt, omdat het huis nog geen bewoners heeft gehad. Hypotheekexpert Marga van Independer licht toe: 'Als je een woning vrij op naam koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting. De verkopende partij betaalt de kosten voor de overdracht van de woning. In dat geval zitten deze bijkomende kosten bij de verkoopprijs inbegrepen. Dit is vaak het geval bij een nieuwbouwwoning.'
“Als je een woning vrij op naam koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting”
Marga Lankreijer-Kos Independer
Is vrij op naam alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen?
Omdat nieuwbouwwoningen nog geen eerdere eigenaar hebben gehad, worden deze panden vrij op naam gekocht. Er hoeft immers niets van eigenaar A naar eigenaar B te worden overgedragen. Hoewel verkoop met kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen het meest gebruikelijk is, kan de verkoper er ook hier voor kiezen om de woning vrij op naam te verkopen. Dit maakt de aankoop aantrekkelijker voor de koper. Vanwege de huidige verkopersmarkt (een woningmarkt die vooral gunstig is voor verkopers) gebeurt dit vandaag de dag weinig.
Waaruit bestaan de kosten bij vrij op naam kopen?
Vroeger was het mogelijk om meer dan de woningwaarde bij een geldverstrekker te lenen, waardoor ook bijkomende kosten door een hypotheek konden worden gedekt. Tegenwoordig kun je maximaal 100% van de woningwaarde als hypotheek lenen, waardoor het inbrengen van eigen geld onvermijdelijk is. Ook als je geen overdrachtsbelasting betaalt. De kosten bij vrij op naam bestaan namelijk alsnog uit zaken als de makelaar, een taxatierapport, notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en mogelijk hypotheekadvies.
LEES OOK
Huis kopen? Op naar de notaris! Maar wat doet een notaris eigenlijk?
Starters hebben in sommige gevallen een vrijstelling van overdrachtsbelasting
Marga Lankreijer-Kos Independer
Wat is het voordeel van vrij op naam kopen?
Als je een woning vrij op naam koopt, houd je het bedrag voor de overdrachtsbelasting in je zak. In geval van kosten koper, ben je dit wel kwijt. Afhankelijk van de koopsom van het huis kan deze besparing zo enkele duizenden euro's zijn. Hypotheekexpert Marga: 'Het tarief van de overdrachtsbelasting bedraagt in 2024 2% van de aankoopprijs, mits je er zelf gaat wonen. Starters hebben in sommige gevallen een vrijstelling.' In geval van een koopsom van € 400.000,- bedraagt dit dus al € 8000,-. Daar kun je een hoop leuks mee kopen of verbouwen.
LEES OOK
Woning gekocht? Dit is alles wat je moet weten over overdrachtsbelasting
Dus, wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Concluderend is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam kopen bij wie de betaling van de overdrachtsbelasting ligt. Bij kosten koper is de koper hier verantwoordelijk voor en bij vrij op naam betaalt de verkoper deze kosten.
LEES OOK
Droomhuis gevonden? Dit moet je weten over de 'kosten koper'
