Wat is overwaarde?
Steeds meer Nederlandse huiseigenaren hebben overwaarde op hun huis vanwege de prijsstijging van de afgelopen jaren. Grote kans dus dat ook jij overwaarde hebt op je huis. First things first: wat is overwaarde precies? Hypotheekexpert Marga: 'Overwaarde is wanneer je huis meer waard is dan je hypotheek. Beter gezegd, de overwaarde op je huis bestaat uit de (verkoop)waarde van je huis minus de hypotheek die je nu op je huis hebt én de eventuele kosten die je maakt bij de verkoop, zoals makelaarskosten.'
Wanneer heb je overwaarde op je huis?
Dat is heel simpel. Je hebt namelijk overwaarde op je huis als het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hypotheek positief is. Een voorbeeld? Laten we zeggen dat je huis € 250.000 waard is en je op het moment een hypotheek hebt van € 220.000, dan is er € 30.000 aan overwaarde.
Hoe werkt het met de overwaarde van je huis?
'Het geld zit in de stenen.' We horen deze uitspraak weleens voorbij komen. Wat ermee bedoeld wordt is dat we pas iets aan de overwaarde op ons huis hebben, wanneer we het verkopen of het geld op een andere manier verzilveren.
Overwaarde huis opnemen
Benieuwd hoe je de overwaarde op je huis kunt inzetten? De bekendste manieren om de overwaarde te verzilveren zijn:
-
Het verhogen van je hypotheek
-
Een tweede hypotheek nemen
-
Een opeet- of verzilverhypotheek afsluiten
-
Je hypotheek oversluiten
Is overwaarde eigen geld?
De overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning kan worden beschouwd als eigen geld: geld dat je tot je beschikking hebt en kunt investeren. Wanneer je de overwaarde laat uitbetalen, is het een onderdeel van je vermogen. Over je vermogen betaal je in Nederland vermogensbelasting. Het loont dus van tevoren na te denken waar je de overwaarde voor wilt gebruiken. Een verbouwing, een nieuwe woning of een tweede woning kunnen slimme investeringen zijn. Marga: 'Heb je al eens een huis gekocht en heb je nu overwaarde op je huidige huis? Dan kan het zijn dat je geen eigen geld hoeft te gebruiken om een nieuw huis te kopen. Vaak kun je dan ook de kosten koper meenemen in het nieuwe hypotheekbedrag.'
Heeft mijn woning overwaarde?
Veel huiseigenaren hebben overwaarde op hun huis. Dat komt omdat de huizenprijzen flink zijn gestegen sinds zij hun huis hebben gekocht. Ook kan het gebeuren dat je overwaarde op je huis hebt, omdat je fanatiek hebt afgelost op je hypotheek of omdat je destijds geen geen maximale hypotheek hebt afgesloten. Ben je benieuwd naar de overwaarde en of je überhaupt overwaarde op je huis hebt? Check dan de WOZ-waarde en pak de openstaande hypotheekschuld erbij. Is het verschil tussen de twee bedragen positief (is de waarde van je huis hoger dan de hypotheek), dan heb je overwaarde.
LEES OOK
Binnenkort een droomhuis bezichtigen? Ga goed voorbereid op pad met deze checklist
