Wat is een waardebepaling?
Een waardebepaling is een informele schatting van de verkoopwaarde van je woning. Meestal wordt deze waardebepaling uitgevoerd door een makelaar, maar je kunt het ook zelf doen. Het doel van een waardebepaling van je huis is een idee te krijgen van wat het waard zou kunnen zijn op de vastgoedmarkt. Het is onder andere gebaseerd op vergelijkbare panden (die te koop staan in de buurt) en is veel minder gedetailleerd dan een taxatie van een woning.
Wanneer een waardebepaling ook interessant is
Zolang je je huis niet gaat verkopen, maakt het weinig uit wat het waard is, laat staan wat het zou opbrengen op de woningmarkt. Althans, dat denk je misschien. Toch is dat niet helemaal waar. Weten wat je woning waard is, is niet oninteressant in de volgende gevallen:
-
Droom je heimelijk van een nieuwe woning, maar zijn er nog geen concrete plannen? Ook als je nog slechts aan het oriënteren bent, is het fijn te weten wat je huis ongeveer waard is. Een waardebepaling is een laagdrempelig middel om dat uit te zoeken.
-
Heb je een huis op het oog, maar spreekt de prijs je minder aan? Vandaag de dag is een verkoopprijs van een huis een marketingtool om een bepaald publiek aan te trekken. Wil je weten wat de zogeheten objectieve waarde van een woning is, dan kan je een waardebepaling van het huis uitvoeren.
-
Speel je met het idee een tweede hypotheek te nemen, bijvoorbeeld omdat je wilt verbouwen? De bank wil vaak de huidige waarde van het huis weten. Uiteindelijk is daar een officiële taxatie voor nodig, maar om alvast te een idee te krijgen van wat je bij kunt lenen is een waardebepaling ideaal.
-
Heb je een koophuis, dan ontkom je niet aan gemeentelijke belastingen. De hoogte daarvan wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde. Vermoed jij dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, dan kun je met een waardebepaling bezwaar maken bij de gemeente.
-
Voor je opstalverzekering is het van belang dat de woning niet onderverzekerd is. Met een waardebepaling weet je zeker dat het huis voor het juiste bedrag hebt verzekerd.
Deze factoren zijn van invloed op de waarde van je huis
Oké, de redenen om een waardebepaling van je huis uit te voeren zijn je waarschijnlijk duidelijk. Nu willen we natuurlijk weten welke factoren van invloed zijn op de woningwaarde. De belangrijkste op een rij:
-
Locatie, locatie, locatie. Het is de lijfspreuk van menig makelaar en niet zonder reden. De locatie is nu eenmaal een belangrijke factor. Ligt je huis in een populaire buurt, in de buurt van voorzieningen (winkels, scholen, station) of op wandelafstand van het strand? Dan heeft dat een positieve uitwerking op de waarde.
-
De vierkante meters en de indeling: ze bepalen voor een groot deel wat de waarde is van je huis. Zo ook het aantal slaapkamers (en badkamers) is belangrijk voor de waarde. Let op: heb je schuine wanden in huis? Die mogen als woonoppervlakte worden gerekend vanaf 1,50 meter hoog.
-
De kwaliteit van de afwerking en de algemene staat van onderhoud tellen zwaar mee in de woningwaarde. Is je huis goed onderhouden? Mooi. Want een dergelijk huis zal meer waard zijn dan eentje waar van alles aan gedaan moet worden. Materialen, duurzaamheid, het energielabel; allemaal niet te onderschatten factoren die van invloed zijn.
-
Woon je in een nieuwbouwhuis, in een historisch pand of in iets daartussenin? De leeftijd van je huis doet er toe. Nieuwbouw is populair voor voor de hand liggende redenen, maar een huis op leeftijd met karakter kent ook zijn charme en dat is terug te zien in de waarde.
-
De vastgoedmarkt drukt ook een enorme stempel op de waarde van je huis. Wanneer er sprake is van een verkopersmarkt, dan is het aanbod huizen kleiner dan de vraag ernaar, zijn huizen vaak meer waard.
Hoe verricht je zelf een waardebepaling?
Je kunt de woningwaarde achterhalen op een aantal manieren. Surf bijvoorbeeld eens naar deze pagina van het Kadaster en vul daar de woningwaarde berekeningstool in. Een andere optie is een buurtonderzoek doen via Funda. Daar kan je zien waar vergelijkbare woningen in de buurt voor over de toonbank gaan. Ook kun je de WOZ-waarde als richtlijn nemen. Deze is altijd bij de gemeente op te vragen.
Wat kost een waardebepaling van een woning?
Doe je zelf onderzoek, bijvoorbeeld om te kijken op Funda of met behulp van de tool op de site van Kadaster, dan kost het je (bijna) niets. Wil je je huis echt gaan verkopen, dan is het raadzaam een verkoopmakelaar in de arm te nemen om je bij te staan bij dit proces. De makelaar zal bij de kennismaking een waardebepaling doen en je een indicatie geven van de prijs. Meestal rekent deze hier geen tarief voor, maar is het onderdeel van de totale dienst.
Verschil tussen een waardebepaling en een taxatie
Een waardebepaling van een woning is een schatting en is niet formeel. Je kunt de woningwaarde vaak zelf bepalen met behulp van wat tools. Een taxatie daarentegen wordt altijd uitgevoerd door een taxateur en is veel gedetailleerder. Een taxateur heeft geen belang bij de woningwaarde en zal zijn of haar bevindingen noteren in een objectief en nauwkeurig taxatierapport. Zo'n rapport is nodig voor formele aanvragen. Bijvoorbeeld wanneer je een lening van de bank nodig hebt voor een verbouwing.
LEES OOK
Hypotheek meenemen bij een verhuizing: zo werkt dat
