Verhuisregeling: hypotheek meenemen
Bij een nieuw huis kopen komt veel kijken. Met name het financieren van je nieuwe stulp is een flinke onderneming. Misschien is je eerste ingeving om een compleet nieuwe hypotheek af te sluiten, maar wist je dat je in veel gevallen beter je oude hypotheek kunt meenemen? Dit wordt door geldverstrekkers ook wel de 'verhuisregeling' of 'meeneemregeling' genoemd.
Zo werkt de meeneemregeling
Dit meeverhuizen van je hypotheek gaat natuurlijk niet zomaar. Grote kans dat je nieuwe huis duurder is en je een extra hypotheekbedrag nodig hebt. De geldverstrekker ziet dit als een nieuwe hypotheekaanvraag en zal eerst beoordelen of je het nieuwe bedrag (binnen de huidige voorwaarden) wel kunt lenen. Neem je een oude hypotheek mee? Dan moet je bijna altijd het restbedrag lenen bij dezelfde geldverstrekker. Heb je nog een restschuld? Wanneer je een nieuw huis koopt, gaat je oude hypotheek mee naar je nieuwe huis en wordt deze in feite overgedragen.
LEES OOK
Kopen, verkopen of verbouwen? 4x dit moet je weten.
Wanneer is zo'n verhuisregeling verstandig?
Het is vooral erg voordelig als je huidige hypotheek aantrekkelijke voorwaarden heeft. Een paar voorbeeldsituaties:
-
Gunstige rente: als je huidige hypotheek een lager rentetarief heeft dan de huidige marktrente. De hypotheekrente meenemen kan bij iedere geldverstrekker, maar de voorwaarden zijn overal anders. Informeer hiernaar voordat je een huis (ver)koopt.
-
Lange rentevaste periode: wanneer je huidige hypotheek nog voor lange tijd tegen een vast en gunstig rentetarief staat.
-
Aflossingsvrije hypotheek: deze hypotheekvorm is vanwege de lage maandlasten vaak interessant om mee te nemen.
Wanneer liever niet?
Het kan echter ook ongunstig zijn om de hypotheek mee te nemen:
-
Gunstige marktrente: is je huidige hypotheekrente hoger dan de actuele marktrente? Dan is het meestal slimmer om een nieuwe hypotheek af te sluiten.
-
Nadelige voorwaarden geldverstrekker: heb je een hogere hypotheek nodig, dan moet je die bij je huidige geldverstrekker aanvragen als je gebruikmaakt van de meeneemregeling. Nadelige voorwaarden bij die verstrekker kunnen dan slecht uitpakken.
-
Hoge restschuld: niet alle geldschieters stellen je in staat de restschuld in de hypotheek mee te nemen.
-
NHG: wanneer je oude hypotheek is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie, geniet je van de laagste rente. Deze NHG-voordelen kun je niet zomaar meenemen, want ze zijn huis gebonden. Is je nieuwe koophuis duurder dan € 405.000 (in 2023)? Dan vervalt de NHG.
Vergelijken
Doordat de voorwaarden van deze meeneemregeling per geldverstrekker verschillen, loont het om goede vergelijkingen te maken. Hiervoor kun je een hypotheekadviseur inschakelen. Uiteraard kun je het voorwerk alvast zelf doen. Ga de volgende punten voor jezelf na:
-
Wat is je huidige rente?
-
Hoe lang geniet je nog van een rentevaste periode?
-
Hoeveel moet je bijlenen?
-
Wat wordt de marktrente over die nieuwe hypotheek?
-
Zijn de voorwaarden van je huidige geldverstrekker nog aantrekkelijk?
