Volgorde van een verbouwing
Laten we vooropstellen dat iedere verbouwing anders is. Koop je een klushuis, dan staat je waarschijnlijk een fikse verbouwing te wachten. Ben je toe aan een nieuwe badkamer, dan zal de klus minder ingrijpend zijn. Toch heeft iedere verbouwing, klein én groot, in grote lijnen dezelfde volgorde. Die gaat als volgt:
1. De voorbereiding
Voordat je de hamer oppakt, komt er een hoop voorbereidend werk op je bord. Deze stap wordt hier heel beknopt uitgelegd, maar omvat heel veel. Een goede voorbereiding is het halve werk.
-
Inspiratie: wat zijn je wensen en wat wil je bereiken? Doe veel inspiratie op voor de verbouwing. Maak eventueel al een plattegrond van de woning of kamer, maak een Excelsheet met de verwachte kosten, etc.
-
Budget: stel een realistisch budget op. Check ook hoe je de verbouwing gaat financieren. Heb je genoeg spaargeld of kun je de hypotheek verhogen? Bij duurzame ingrepen kun je subsidie aanvragen.
-
Vergunningen: zoek uit (bij de gemeente) of er vergunningen nodig zijn voor het slopen en verbouwen. Houd je bovendien aan de regels die de overheid stelt bij een verbouwing.
-
Aannemer: kies een goede aannemer uit die past bij je verbouwwensen. Deze persoon kan je eventueel ook helpen met de vergunningen.
-
Architect: je kunt eventueel een architect inschakelen. Soms alleen voor de bouwtekening, andere keren is diegene betrokken bij het complete bouwproces. Een architect kun je helemaal aan het begin van het verbouwtraject laten aanhaken.
2. Slopen
Is al het papierwerk gereed, zijn de afspraken met de aannemer gemaakt én zijn de vergunningen geregeld? Dan kan de verbouwing beginnen. De eerste stap is bijna altijd het sloop-, breek- en hakwerk. Wil je geld besparen, dan kun je veel sloopwerkzaamheden zelf doen. Ben je liever lui dan moe? Laat het dan lekker aan vakmensen over. Dan weet je ook zeker welke draagmuur absoluut moet blijven staan en kom je niet per ongeluk met elektriciteit in de knoei.
Regel ook hoe je het vuil gaat afvoeren. Dit kan over het algemeen op drie manieren: huur een container, laat kleine hoeveelheden bouwafval (tot één kuub) afvoeren in een puinzak of rijd zelf met een aanhangwagen naar de vuilstort.
LEES OOK
Zelf slopen in huis, hier moet je rekening mee houden
3. Bouwmaterialen aanschaffen
Uiteraard heb je nieuwe materialen nodig bij een verbouwing. Schaf deze op tijd aan en vraag meerdere offertes aan. Uiteraard kan een aannemer je hierbij helpen. Bij een kleinere verbouwing kun je dit zelf doen.
4. Isolatie
Een goede isolatie in huis is ontzettend belangrijk. Het voordeel van de isolering zoveel mogelijk aan het begin van de verbouwing plannen, is dat je nu nog overal bij kunt. Welke isolatie je eerst doet, is afhankelijk van het huis. Vervang je bijvoorbeeld de dakbedekking? Dan kun je allereerst het dak via de buitenzijde laten isoleren. Vervang je de kozijnen? Dan is het slim om triple glas in combinatie met isolerende kozijnen te plaatsen. Ook bodemisolatie en spouwmuurisolatie worden vaak in een vroeg stadium gedaan.
5. De nutsvoorzieningen, leidingen en ventilatie
Een belangrijke stap is het regelen van gas, water en elektriciteit. Ook de riolering, waterleidingen en afvoer voor het sanitair moeten gecheckt worden. Het is aan te raden om voor al deze ingrepen een expert in te schakelen. Dit wil je namelijk in één keer goed doen. Bedenk ook hoe je aan de nutsvoorzieningen wilt komen: wil je zonnepanelen op het dak, een warmtepomp en volledig van het gas af? Kies je voor vloerverwarming? Of is de huidige verwarming nog prima? Bedenk ook waar alle stopcontacten moeten komen. En last but not least: hoe wordt de ventilatie geregeld?
6. Wanden en plafonds
Heb je alles gesloopt, dan moet er weer opgebouwd worden. Veelal valt deze stap samen met bovenstaande stappen: isolatie en nutsvoorzieningen. Hierbij wordt het nieuwe raamwerk neergezet. Eventuele nieuwe wanden worden geplaatst, de badkamer betegeld, plafonds afgewerkt, etc.
7. Keuken en sanitair
Als het nieuwe raamwerk staat dan komt het betere werk, of in ieder geval het werk waarbij je écht resultaat gaat zien. Je woonwensen worden werkelijkheid als je een nieuwe keuken of badkamer mag uitzoeken, maar wat verbouw je eerst: de keuken of de vloer? In veel gevallen volgt de vloer pas later, tenzij je een gipsvloer, tegelvloer of verlijmde vloer hebt. Die kun je namelijk prima onder de keuken door leggen. In andere gevallen plaats je eerst de keuken. Die verplaats je namelijk niet meer, dus de vloer eronder zie je niet meer terug. Bij complete verbouwingen wordt het sanitair in deze stap vaak ook geplaatst. Denk aan het bad, de douche en het toilet.
8. Vloer
De vloer komt dus meestal vrij laat in het stappenplan. Zo beschadig je 'm niet tijdens de verbouwing en leg je geen dure vloer waar je 'm toch niet terugziet, bijvoorbeeld onder de keuken. Let ook op de vloerverwarming: die leg je eerst en daarna pas de vloer.
LEES OOK
Warme voeten, warm huis: zo werkt vloerverwarming als hoofdverwarming
9. Afwerken maar
Als alle grote ingrepen zijn voltooid, is het tijd voor de afwerking. Stucen, verven, tegelen, kitten: de lijst met klussen is waarschijnlijk nog eindeloos. Maar kleine ingrepen hebben groots effect: bij deze klussen komt je droomhuis tot leven.
