Wat doet een aannemer?
Misschien ben je toe aan een nieuwe badkamer, komt er eindelijk een uitbouw of knap je het klushuis van je dromen op. Een ding is zeker: zo'n verbouwing of renovatie komt met een hoop geregel. Op dat moment komt een aannemer van pas. Een aannemer is iemand die de realisatie en coördinatie van een bouwproject op zich neemt. Je kunt bepaalde dingen zelf doen, maar in de meeste gevallen begeleidt een aannemer de verbouwing van A tot Z. Voorbeelden van taken zijn:
-
Het eerste aanspreekpunt voor alle partijen. Voor jou, maar ook voor de dakdekker, loodgieter of architect.
-
Helpen met het aanvragen van vergunningen. De aannemer weet precies wat wel en niet mag in de gemeente.
-
Het regelen van de juiste vakmensen.
-
Het maken van een bouwplanning.
-
Bespreken van het ontwerp en de bouwtekeningen met een eventuele architect.
-
Het regelen van alle benodigde bouwmaterialen.
LEES OOK
10 vragen aan de aannemer
Wanneer schakel je een aannemer in?
Niet ieder bouwproject behoeft een aannemer. In sommige gevallen kun je zelf aan de slag of een klusjesman inhuren. Bijvoorbeeld bij een simpele badkamer- of keukenrenovatie. Ga je meerdere ruimtes aanpakken, draagmuren verwijderen, een uitbouw of dakterras plaatsen, een garage bouwen of een complete woning renoveren? Dan is het verstandig om een aannemer in te schakelen.
Tip: Betrek je een architect bij de verbouwing? Dan is het verstandig om de architect eerst een bouwplan te laten maken. Vervolgens kan de aannemer de plannen doorlopen en verder uitzetten in samenwerking met de architect.
Een goede aannemer vinden
Nadat je hebt besloten om een aannemer in de arm te nemen, komt het lastige deel. Want hoe en waar vind je een betrouwbare aannemer? Een paar tips:
In de omgeving
De eerste tip is om een aannemer te zoeken die een beetje in de buurt werkt. Het is wel zo praktisch als de aannemer in de omgeving woont vanwege de vele afspraken die je met de persoon hebt. Bovendien zal de aannemer bekender zijn met de omgeving, gemeentelijke regels en vergunningen.
Advies van kennissen
Met een simpele zoekopdracht op Google merk je al gauw dat er ontzettend veel aannemers zijn. Zie je door de bomen het bos niet meer? Vraag dan eens na bij familie en vrienden of zij een goede ervaring hebben met een aannemer. Dat geeft toch iets meer zekerheid dan een totale onbekende inhuren.
Vraag meerdere offertes
Ga op tijd op zoek naar een aannemer en vraag altijd minimaal 3 offertes op. Zo heb je genoeg vergelijkingsmateriaal om een weloverwogen en kostenbesparend besluit te nemen.
Keurmerken
Een andere tip is om een aannemer te selecteren die is aangesloten bij een keurmerk. Voorbeelden hiervan zijn Bouwgarant, SWK of Woningborg. Wanneer de aannemer failliet gaat, neemt een ander de verbouwing over. Zo'n vangnet geeft je een zekerder gevoel.
Vraag naar specialisme
Iedere verbouwing is anders. Vraag dan ook naar de vakgebieden van de aannemer en beoordeel of die passen bij jullie wensen. Laat je een houten woning bouwen, dan kun je naar een aannemer zoeken die hierin is gespecialiseerd. Of misschien wil je een aannemer bij wie duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Oftewel: weet wat je wil, zodat je goed kunt inschatten of er een match is.
Betaling en kosten
De totale prijs van het project hangt natuurlijk af van de omvang, maar je kunt ervan uitgaan dat een aannemer een uurtarief tussen de € 30,- en € 50,- rekent. Betaal geen grote bedragen vooruit, maar hooguit 10 procent bij aanvang van het project.
Stel vragen
En last but not least: stel heel veel vragen. Vooral bij grote bouwprojecten wil je zoveel mogelijk duidelijkheid scheppen voordat de bouwwerkzaamheden starten. Vraag aan de aannemer of hij meedenkt in het ontwerpproces, welke vakmensen hij inschakelt, met welke partijen hij vaak samenwerkt en hoe het contact tussen jullie verloopt. Maar stel ook vragen over de kosten, verzekeringen, aanbetaling, ontbindende voorwaarden en de looptijd.
