Wat is een voorlopig koopcontract?
De koop van een huis leg je uiteraard schriftelijk vast. Daar komt het voorlopig koopcontract om de hoek kijken: daarin leggen de verkoper en koper vast dat het huis aan de koper wordt verkocht. Het tekenen van het voorlopig koopcontract vindt plaats vóór de echte overdracht bij de notaris. Zorg als koper dat je helemaal zeker bent van je zaak, want een voorlopig koopcontract is niet zo vrijblijvend als de naam misschien doet vermoeden...
Drie dagen bedenktijd
Tja, het woord voorlopig in voorlopig koopcontract suggereert sterk dat je je nog kunt bedenken. In principe kan de koper zich ook bedenken, maar wel binnen de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Dat is minder dan bij een paar schoenen. De bedenktijd is er trouwens alleen voor de koper en niet voor de verkoper.
Trek je je na die drie dagen terug, dan betaal je een boete. En die boete is niet mals: je betaalt maar liefst 10 procent van de koopprijs van het huis. Kortom, het is van groot belang dat je heel zeker bent van je zaak voordat je die niet-zo-voorlopige koopakte ondertekent.
Ontbindende voorwaarden
Het voorlopig koopcontract wordt opgesteld door de verkoper of door de verkoopmakelaar. Maar ook jij als koper hebt invloed op de inhoud. Met name de ontbindende voorwaarden zijn belangrijk. Als je ontbindende voorwaarden hebt opgenomen, kun je je op die voorwaarden beroepen. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
-
Kopen onder voorbehoud van financiering.
-
Kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
-
Voorbehoud verkoop eigen woning.
-
Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer raadt aan in een vroeg stadium van de onderhandelingen te beginnen over ontbindende voorwaarden: 'In ieder geval dus al voordat het voorlopig koopcontract wordt ondertekend. Maar eigenlijk is het handig de afspraken al tijdens het bieden mee te geven. Dan kan de verkoper er rekening mee houden.' Let op, want je moet de voorwaarden wel kunnen aantonen. Dus een negatief bouwkundig rapport of van ten minste twee hypotheekaanbieders zwart-op-wit dat je geen hypotheek hebt kunnen krijgen.
Verschil voorlopig en definitief koopcontract
De term voorlopig koopcontract is een beetje misleidend. Er is namelijk geen echt verschil tussen een koopcontract en een voorlopig koopcontract. Er volgt geen tweede versie en er is geen sprake van een definitief koopcontract. De overeenkomst is gewoon bindend zodra de handtekeningen zijn gezet. Waarom dan toch het woord voorlopig? Daarmee wordt bedoeld dat de woning officieel nog niet van jou is, zolang je de mogelijkheid hebt ervan af te zien.
Wie tekent er eerst bij een voorlopig koopcontract?
Het is nodig dat beide partijen aanwezig zijn wanneer de koopakte wordt getekend. Op die manier kunnen alle afspraken die zijn opgenomen in het document mondeling worden besproken. Ook de verkoopmakelaar is hierbij aanwezig en - als daar sprake van is - de aankoopmakelaar mag ook aanschuiven. De eerste die een handtekening zet is de verkoper. Daarna de koper. Vervolgens stuurt de makelaar het contract naar de notaris, die de akte van levering opstelt.
LEES OOK
Geld uit de stenen halen? Dit kun je allemaal met overwaarde op je huis
