Wat is een bouwkundige keuring?
Met behulp van een bouwkundige keuring kom je te weten in wat voor staat het huis is waarop je je oog hebt laten vallen. Deze bouwkundige keuring wordt door een bouwkundige van een externe partij verricht. Omdat deze geen belang heeft bij de staat van het huis, kun je vertrouwen op een objectieve inspectie. De bevindingen worden opgenomen in een bouwkundig rapport en behoeden je voor een miskoop of te veel betalen.
Marga, waarom zou je voor een bouwkundige keuring kiezen?
Marga: 'Je hebt je droomhuis gevonden. Maar onthoud; hoe mooi een huis ook lijkt, onder dat laagje verf of die strakke vloer kunnen weleens vervelende verrassingen zitten. Denk aan lekkage, asbest of houtrot... Met een bouwkundige keuring komen dit soort verborgen gebreken boven water. Over het algemeen is een bouwkundige keuring dus verstandig.'
Toch hebben niet alle huizen een bouwkundige keuring nodig. Bij gloednieuwe huizen kan een keuring overbodig zijn. Laat je onder andere leiden door het bouwjaar van het huis.
Wees gewaarschuwd: 'Het is een visuele keuring'
Bij de bouwtechnische keuring worden er metingen in het huis gedaan vanaf de zolder tot aan de kelder. Tijdens de inspectie komen eventuele mankementen aan het licht en wordt duidelijk of er iets is dat direct moet worden hersteld. En toch weet je niet álles. Marga: 'Het is een visuele keuring, wat betekent dat er geen muren of vloeren worden opengebroken. Wanneer er een vermoeden is van een probleem, wordt dit wel in het bouwkundig rapport opgenomen. Maar als je echt een goed beeld wilt hebben van de woning, vraag dan ook of de expert het dak inspecteert en onder de vloer naar de fundering kijkt. Dit doen ze namelijk niet standaard.'
Bouwkundig rapport
Kortom, in het bouwkundig rapport vind je terug wat de staat is van de woning. Als de inspecteur gebreken heeft ontdekt, zoals verzakkingen, scheuren in muren of lekkage, valt dat in het rapport te lezen. Daarnaast geeft de inspecteur een schatting van de kosten die gemaakt moeten worden om de mankementen te repareren. Marga: 'Directe kosten die in een bouwkundige keuring worden genoemd, moeten vaak zo snel mogelijk worden hersteld. Dit is een voorwaarde van de hypotheekverstrekkers en het geld hiervoor gaat in een bouwdepot.'
Wanneer doe je de bouwkundige keuring?
Je kunt een bouwkundige keuring het best laten doen voordat je de woning koopt (mits de verkoper daar toestemming voor geeft), maar het kan ook tijdens de bedenktijd. Wanneer je ervoor kiest de bouwkundige keuring te doen voordat je de woning koopt, dan heeft de uitkomst van de bouwkundige keuring invloed op de verdere onderhandelingen. Als je de bouwtechnische keuring wilt laten uitvoeren na aankoop van de woning, geef dan aan dat je een voorbehoud voor een keuring in het koopcontract wilt. Het keuringsvoorbehoud geldt dan als een ontbindende voorwaarde op de koopovereenkomst.
LEES OOK
Dit wil je weten over ontbindende voorwaarden
Wat zijn de kosten voor een bouwkundig rapport?
'Voor een bouwkundig rapport betaal je gemiddeld 350 euro', vertelt Marga. 'En wanneer de bank je heeft verplicht de keuring te doen - zoals soms het geval is - zijn die kosten aftrekbaar via de aangifte inkomstenbelasting.'
Blijkt uit de keuring dat het huis pico bello in orde is? Dan kun je met een gerust hart verhuizen en hoef je niet bang te zijn dat je te veel hebt betaald of - erger - een miskoop hebt begaan.
