Hoe moet je een bod uitbrengen op een huis?
Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer krijgt deze vraag dagelijks voor haar kiezen. 'Als je een woning bezichtigd hebt en je wilt het huis graag hebben, breng je een bod uit. Als je een aankoopmakelaar in de hand hebt, laat je diegene het bod weten. Die speelt het bod vervolgens door naar de verkopende partij. Geen aankoopmakelaar? Geef dan gewoon zelf het bod en de ontbindende voorwaarden door aan de verkopende partij.'
Drie stappen
Je doet natuurlijk niet zomaar een willekeurig bod. Om goed voorbereid aan het onderhandelingsproces te beginnen, weet je tenminste hoeveel je kunt besteden, wat je eisen zijn en heb je al een bezichtiging gehad. We lichten het toe:
1. Hypotheek berekenen
Voordat je een bod doet, of eigenlijk ook maar op huizenjacht gaat, is het goed om te weten hoeveel geld je te besteden hebt. Hoeveel je kunt lenen ligt ten grondslag aan hoeveel je kunt bieden. Marga: 'Verstandig is dat je, voordat je een bod uitbrengt, eerst berekent of laat berekenen wat je maximaal kunt lenen. In 2024 zullen de regels veel minder soepel zijn dan in 2023. Dat heeft onder andere te maken met de belangrijkheid van het energielabel. Hoe zuiniger de woning, hoe minder je kwijt bent aan energieverbruik en hoe meer je kunt aflossen op de hypotheek, is de redenering. Er zijn zelfs hypotheekverstrekkers die geen kredieten verstrekken voor woningen met energielabel C of hoger.'
Independer heeft een fijne tool om binnen enkele minuten je leencapaciteit en de daarbij behorende maandlasten te berekenen.
2. Bezichtigen
Wanneer je duidelijkheid hebt over wat je (vermoedelijk) kunt uitgeven aan een huis, volgt de bezichtiging. In dit artikel beschrijven we aan de hand van een checklist waar je op wilt letten tijdens zo'n bezichtiging.
3. Op het huis bieden
Is het huis helemaal zoals je had gehoopt of ben je bereid bepaalde zaken op de koop toe te nemen (of om naderhand naar je zin te maken), dan is het tijd voor dat bod. 'Je brengt een bod meestal telefonisch uit, maar het kan ook via de mail.'
LEES OOK
Duurzaamheidskorting op je hypotheek? Zo werkt het
De hoogte van het bod bepalen
Het openingsbod baseer je in eerste instantie op de vraagprijs, maar realiseer je dat de vraagprijs tegenwoordig ook een marketingtool is om de juiste doelgroep voor het huis aan te spreken. Baseer je bod dus niet uitsluitend op de vraagprijs, maar ook op de werkelijke woningwaarde. De maximale hypotheek wordt immers gebaseerd op basis van de woningwaarde en je kunt maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Met deze tips bereken je de woningwaarde gemakkelijk zelf.
Onderhandelen over de koopsom
Doe een bod dat interessant is voor de verkoper, maar niet zo hoog dat je geen onderhandelingsruimte meer hebt. Als je geluk hebt, wordt het bod meteen geaccepteerd. In de meeste gevallen zal de verkoper nog een tegenbod doen. Vanaf dat moment zijn jullie officieel in onderhandeling. Tijdens de onderhandelingen staat het beide partijen vrij ook met anderen te onderhandelen. Met andere woorden: je mag gerust op twee (of meer) huizen tegelijkertijd bieden.
LEES OOK
Belangrijke punten vóór je de koopovereenkomst van een huis ondertekent
Onderhandelen over de voorwaarden
Naast de prijs kun je ook alvast onderhandelen over de voorwaarden. Het kan zomaar zijn dat de verkoper jouw voorwaarden beter vindt dan de voorwaarden van een andere bieder. Bij voorwaarden kun je denken aan voorbehouden (ofwel ontbindende voorwaarden) van zaken als de financiering, de bouwkundige keuring en het voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie. Ook de overdrachtsdatum is een onderhandelingspunt. Wil de verkoper pas verhuizen als diegene in zijn of haar nieuwe huis kan trekken? Misschien pakt het gunstig uit voor je onderhandelingspositie als je je flexibel kunt opstellen op dat punt.
Is een bod uitbrengen op een woning bindend?
Het is gebruikelijk om een bod telefonisch uit te brengen. Een mondeling bod uitbrengen is niet bindend. Je mag je bod dus probleemloos intrekken. Marga: 'Ben je van gedachten veranderd? Pas na het tekenen van het koopcontract, gaan de drie dagen bedenktijd in. Je kunt dus zonder opgaaf van redenen je bod intrekken.'
LEES OOK
Hoe bindend is het voorlopig koopcontract eigenlijk? Hypotheekexpert Marga legt het ons uit
