Koper heeft onderzoeksplicht
Goed onderzoek doen is niet alleen raadzaam, het wordt zelfs van je verwacht. Hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer legt uit: 'Verkoper en verkoopmakelaar hebben mededelingsplicht. Dat verplicht hen jou zo goed mogelijk te informeren over de woning, ook over de eventuele mankementen. Daartegenover staat dat de koper zelf een onderzoeksplicht heeft. Oftewel, aan jou de schone taak de woning goed te (laten) inspecteren.'
1. Bepaal het budget
Bij het bekijken en kopen van een huis komen veel dingen kijken. Check voordat je een huis gaat bezichtigen eerst hoeveel je kunt lenen door een gesprek met een hypotheekadviseur aan te vragen óf via een online hypotheektool, zoals deze van Independer. Op die manier weet je van tevoren wat je precies te besteden hebt en hoe hoog je maandlasten zullen zijn.
2. Maak een wensenlijst
Nu je het budget hebt bepaald, kun je al je wensen op een rij zetten. Wil je een nieuwbouwhuis, ben je bereid om zelf wat aanpassingen aan de woning te doen of ben je heel handig en van plan om flink te klussen? Hoeveel ruimte heb je nodig, welke buurt spreekt je aan, is een tuin belangrijk en aan welke eisen moet die voldoen? Bepaal ook welke eisen echt nodig zijn en welke gewoon leuk. Je prioriteiten op orde hebben kan helpen bij het maken van een goede beslissing.
3. Check de buurt
Niet alleen het huis is belangrijk, maar ook de omgeving. Dus let goed op de omgeving en vraag jezelf af wat je gevoel is wanneer je de straat binnenkomt. Wat is is je eerste indruk van de buren? Hoe is het gesteld met voorzieningen als winkels, (sport)scholen, speeltuinen, maar ook; is er een huisarts in de buurt, is het makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer? Verder tipt Marga: 'Rijd vooral een keer 's avonds door de wijk en langs de woning om te zien hoe druk het er is qua geparkeerde auto's.'
4. De tuin
Bij de aanwezigheid van een tuin kijk je bijvoorbeeld naar de onderhoudsvriendelijkheid, maar ook of er een schuur, berging of een garage bij het huis zit. Daarnaast kan de zonligging een doorslaggevende factor zijn. Een tuin op het zuiden of een tuin op het zuidwesten is voor de meesten ultiem.
5. De buitenkant
Hoe ziet het huis er aan de buitenkant uit? Let op de kozijnen, het schilderwerk, de dakgoot, de muren en het dak. Als dit niet in orde is, kan dat flink wat werk opleveren.
6. De binnenkant
Dan moment suprême: de rondleiding. Wat betreft de binnenkant wil je natuurlijk maar al te graag weten of de woning daadwerkelijk aan je eisen voldoet. Staat je budget het toe te verbouwen? Dan neem je ook de mogelijkheid tot verbouwen mee in je eisenlijst. De binnenkant toets je tenminste aan de volgende punten:
-
Is er (voor jou voldoende) opbergruimte?
-
Hoe is de lichtinval?
-
Ligt er een vloer in de woning?
-
Zijn de muren geschilderd?
-
Zijn er genoeg lichtpunten?
-
Is de bedrading in orde?
-
Hoe is het gesteld met de stopcontacten? Zijn er genoeg van?
-
Wat vind je van de privacy in de woning?
-
En wat betreft geluid? Is het gehorig?
-
Dan de indeling, voldoet die aan je wensen of zouden er muren gesloopt moeten worden? Zijn er voldoende slaapkamers? Wees grondig en sla geen ruimte over.
-
Bekijk ook de keuken en badkamer. Zou je die er direct uit willen slopen, dan is dat een flinke extra kostenpost om rekening mee te houden in je begroting.
-
Let goed op de aanwezigheid van vochtplekken in de muren en bij de vloer. Deze kunnen op grotere problemen wijzen.
7. Laatste details
Wees niet bang om flink wat vragen te stellen aan de makelaar. Er zijn ongeschreven regels bij de bezichtiging van een huis. Zo is het helemaal oké om je eigen gereedschap mee te nemen naar de bezichtiging (men noemen een meetlint, een waterpas en knikkers zodat je de fundering kunt inschatten). Wel van groot belang dat je tijdens het onderzoek geen schade aanbrengt aan de woning.
Verder adviseert Marga:
-
Laat je kinderen liever thuis tijdens het bezichtigen van de woning. Je wilt immers zoveel mogelijk meekrijgen van het huis en naar hartenlust vragen kunnen stellen en dan helpt de afleiding van kinderen misschien wat tegen.
-
Foto's maken is meestal geen probleem. Vraag van tevoren even om toestemming.
-
Plan de bezichtiging overdag. In daglicht komen sterke punten van de woning beter naar voren en zie je eerder of er sprake is van achterstallig onderhoud.
-
Vraag de makelaar naar de staat van de fundering, of er beperkingen zijn vanuit de overheid (bijvoorbeeld als het huis een monument is), wat het bestemmingsplan is en hoe het zit met grensafscheidingen en erfpacht.
-
Neem na de bezichtiging altijd contact op met de verkoopmakelaar. Ook wanneer je besloten hebt toch niet voor de woning te gaan, want misschien heeft de verkoopmakelaar wel een andere leuke woning voor je.
8. Tweede keer
Een bezichtiging is een momentopname dus ga als het kan nog zeker een keer kijken en neem die tweede keer iemand anders mee. Verschillende mensen zien vaak verschillende dingen en stellen weer andere vragen.
