De normaal gebruik-garantie
In de meeste standaard koopcontracten staat dat de verkoper garandeert dat de woning normaal kan worden gebruikt: de normaal gebruik-garantie. Denk aan elektrische bedrading, aansluiting op de riolering, sanitaire voorzieningen, een functionerend dak en een fundering die in goede staat verkeert. Mocht er na de verkoop toch problemen aan het licht komen die de bewoonbaarheid verstoren dan kan de koper van de verkoper verlangen dat de problemen worden verholpen op zijn of haar kosten.
Wat is een ouderdomsclausule?
Een uitzondering op de normaal gebruik-garantie is de ouderdomsclausule. In deze clausule wordt gezegd dat het huis op leeftijd is en dat gebreken voor rekening van de koper zijn, zelfs ernstige gebreken. De bouwkundige staat van een oud(er) huis kan immers te wensen overlaten. Niet uitsluitend door het verstrijken van de jaren, maar bijvoorbeeld ook omdat er in de periode waarin de woning is gebouwd minder strenge bouwkundige normen waren. Een andere reden kan zijn dat er verbouwingen hebben plaatsgevonden die minder van kwaliteit waren.
Let op: het gaat hierbij om gebreken waarvan de verkoper níé op de hoogte was tijdens de verkoop.
LEES OOK
Woning kopen met een 'as is, where is'-clausule? Dat is opletten geblazen
Een oudje
De ouderdomsclausule wordt zoals de naam al doet vermoeden dus veel gebruikt bij oude woningen, maar wat is oud voor een huis? Er is geen strikte regel voor hoe oud een huis moet zijn voordat een ouderdomsclausule wordt toegepast. Sommige huizen zijn vijftig jaar oud, andere zijn honderden jaren geleden gebouwd. We zien echter dat de ouderdomsclausule steeds vaker voorkomt bij de verkoop van zogenaamd 'gedateerde huizen'. Die zijn soms pas tussen de twintig en veertig jaar oud. Voor verkopers is de ouderdomsclausule een goede manier zich te verweren tegen claims, maar je kunt je afvragen of het terecht is dat een huis van slechts twintig jaar oud al verkocht wordt onder deze voorwaarden.
3 tips voor kopers
Oude huizen hebben vaak enorm veel charme en zitten boordevol verrassingen: sommige pakken leuk uit (hallo granito vloer en antiek plafond) en op sommige verrassingen zat je nou juist niet te wachten. Ben je voor de bijl gegaan en sta je op het punt een oud huis met een ouderdomsclausule te kopen? We delen drie tips:
Tip 1: keuren, keuren en nog eens keuren
Het is altijd aan te raden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren door een gekwalificeerd inspecteur. Ook wanneer het huis onlangs is gerenoveerd, want je weet niet wat de kwaliteit van de renovatie(s) is geweest.
Tip 2: onderhandel als een pro
Als het even kan accepteer je de ouderdomsclausule gewoon niet. Als dat niet gaat, dan kijk je (samen met de aankoopmakelaar) hoe jullie de gebreken die voor risico van koper komen, specifiek kunnen omschrijven. Probeer ook te onderhandelen over een lagere kooprijs ter compensatie van de risico's die je neemt als je tekent.
Tip 3: praat met de verkoper en met de buren
Vraag de verkoper alle hem of haar bekende problemen met de woning te onthullen. Verkopers zijn namelijk bij wet verplicht deze informatie te verstrekken. Ga ook in gesprek met mensen uit de buurt. Hebben zij kennis over eventuele schade die de woning in de loop der jaren heeft gehad? Weten zij iets van verbouwingen aan het huis?
LEES OOK
Alles wat je moet weten over de hypotheekrenteaftrek
