Woonboot kopen: 7 overwegingen
Vrijstaand wonen midden in het stadscentrum of juist omringd door de natuur: wonen in een woonboot heeft zeker zijn voordelen. In de zomer ligt je boot altijd klaar voor een kleine vaartocht en 's winters trek je de schaatsen aan en stap je zo het ijs op. Charmant is het zeker. Maar een woonboot kopen in wel even wat anders dan een gewoon huis. Hier zijn 7 tips om op te letten:
1. Soort drijvende woning
Er zijn woonboten, woonarken, woonschepen, watervilla's en waterwoningen. En nee, ze zijn niet één pot nat. De ene woonboot is de andere niet. Woonboten zijn allemaal geschikt om in te wonen en niet om in te varen, maar ze verschillen in de manier waarop ze zijn gebouwd. Een woonschip is een schip dat is omgebouwd tot woning en een woonboot is als een bungalow op een drijvende stalen fundering. Beide zou je kunnen verslepen naar een andere plek.
Een woonark of watervilla is een drijvende villa op een betonnen basis. Dit type woonboot komt meer in de buurt van een 'echt' huis en is meestal bedoeld om op dezelfde plek te blijven liggen. Bedenk bij de aanschaf dus naar welke drijvende woning je voorkeur uitgaat.
2. Wat kost een woonboot?
Een woonboot kost tussen de 200.000 en 500.000 euro, waarvan het grootste deel van het geld voor de ligplaats is bestemd. De kosten voor een woonboot zijn dan ook vergelijkbaar met die van een gewoon huis. Maar bedenk wel dat je vrijstaand woont en niet zelden op een A-locatie. Daar kunnen de meeste huizen niet tegenop. Houd bij een woonboot wel rekening met extra onderhouds- en verzekeringskosten. Meer hierover verderop in het artikel.
LEES OOK: 7 x binnenkijken bij woonboten
3. De financiering
Een woonboot is geen vastgoed maar roerend goed. Dit maakt het lastiger om een woonboot te financieren dan een gewoon huis. Een paar dingen om rekening mee te houden bij de financiering:
-
Er zijn op dit moment (2024) maar drie partijen die een woonboothypotheek verstrekken: Rabobank, Triodos Bank en Orange Credit
-
Het maximale financieringsbedrag voor een woonboot ligt over het algemeen lager dan voor een regulier huis. Dit is meestaal maximaal 90% van de getaxeerde marktwaarde
-
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek moet je de woonboot zelf bewonen
-
De hypotheekverstrekker kijkt ook naar de kosten voor de ligplaatshuur en precario (belasting die een gemeente kan heffen voor gebruik van gemeentegrond). Hierdoor kun je vaak minder geld lenen
4. De vergunningen
Wil je een woonboot kopen, dan krijg je te maken met een hoop vergunningen, waarvan de ligplaatsvergunning de belangrijkste is. De ligplaats is namelijk in de meeste gevallen niet je eigendom, maar wordt beschikbaar gesteld door de gemeente, provincie, rijksoverheid of een waterschap. Hier betaal je voor, meestal op basis van precario: een belasting voor het gebruik van openbare grond. In andere gevallen betaal je huur op basis van een huurovereenkomst of erfpacht.
Andere voorbeelden van vergunningen zijn: een vervangingsvergunning voor als je de woonboot wilt vervangen voor een nieuwe, een verbouwingsvergunning voor als je de woonboot wilt aanpassen en een omgevingsvergunning voor als je een nieuwe woonboot laat bouwen.
5. Belastingen voor woonbooteigenaren
Bij een woonboot ben je als eigenaar vrijgesteld van onroerendezaakbelasting (OZB). Ook betaal je in de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting bij het kopen van een woonboot. Uitzonderingen zijn watervilla's: hier betaal je meestal wel OZB. Koop je een steiger en het water bij een woonark? Ofwel: gaat het om een eigendomsplek? Dan betaal je hiervoor het hoogste tarief overdrachtsbelasting van 10,4%.
6. Het onderhoud
Los van de kosten en belastingen bij een woonboot, moet je ook rekening houden met het onderhoud. Zon, wind en water hebben rondom vrij spel. De buitenkant heeft dan ook af en toe een schilderbeurt nodig. Het maakt ook uit of je een woonboot met een stalen of een betonnen casco koopt. Een ijzeren casco moet eens in de zes jaar uit het water voor controle en onderhoud. Dit kost je al snel minimaal 5000 euro. Bij een betonnen casco hoef je deze controle niet uit te voeren.
7. Leven op het water
Tot slot komt er een bepaalde levensstijl kijken bij een woonboot. De meeste woonboten hebben 'gewoon' aansluitingen op het vasteland, dus daarin verandert weinig. Maar leven op het water komt soms met wat uitdagingen. Het water is gehorig, vooral wanneer het hard waait, de indeling is niet altijd even logisch en soms is het hard werken om de boot vochtvrij te houden. Daar krijg je voor terug: zwemmen tot zonsondergang, een vrij uitzicht en een eigen coconnetje.
