Een goede makelaar
Een makelaar speelt een belangrijke rol bij het verkopen van je huis. Bespreek daarom vooraf met hem of haar wat het verkoopplan is. Luister goed, stel vragen en wees vooral kritisch. Bespreek ook of je makelaar bereid is om flexibel te zijn met betrekking tot bezichtigingen, vooral in de avonden en weekenden. En zorg ervoor dat je zonder extra kosten van makelaar kunt wisselen als je niet tevreden bent.
Verkochte vergelijkbare woningen
Wanneer het maar niet lukt om je huis te verkopen, kan het handig zijn om te kijken of er in de buurt recent een vergelijkbare woning is verkocht. Bij de koper en/of verkoper kun je achterhalen waarom deze woning is verkocht. De reden kan goed van pas komen bij het sneller verkopen van je eigen huis.
Opgeruimd staat netjes
Zorg ervoor dat je huis zo opgeruimd mogelijk is op de foto's en tijdens de bezichtigingen. Het kan voor potentiële kopers moeilijk zijn om door spullen of rommel heen te kijken. Hierdoor is het moeilijker om de potentie van de woning te zien. Zorg dat je huis licht, schoon, reukloos en opgeruimd is.
LEES OOK
Woning te koop? 6x tips om je huis verkoopklaar te maken
De juiste prijs
De prijs is heel belangrijk voor het aantrekken van potentiële kopers. Bij een te hoge prijs zul je een stuk minder bezichtigingen hebben. Bepaal daarom samen met je makelaar de juiste prijs en prijsstrategie, en pas deze aan als de woning al langere tijd te koop staat. Vaak wordt ervoor gekozen een hoge vraagprijs te hanteren om ruimte te laten voor onderhandelingen. Een alternatief is om de verkoopprijs vast te stellen en aan te geven dat er geen onderhandelingsruimte is. Met een lagere prijs maak je je huis aantrekkelijker voor een breder publiek.
Aandacht geven aan een unieke eigenschap
Is er iets wat jouw huis anders maakt dan andere? Heeft het een grote tuin, een thuisbioscoop of staat het in een fijne straat? Laat dit dan duidelijk naar voren komen in de advertentie. In de eerste instantie zien zoekers slechts één foto van elk huis in hun zoekresultaten, meestal de voorkant. Met een Blikvanger heb je de mogelijkheid om drie foto's tegelijk te tonen en een aantrekkelijke tekst toe te voegen waarin een uniek kenmerk van je huis wordt benadrukt. De aandacht van potentiële kopers wordt naar zulke advertenties getrokken door de afwijkende vorm en achtergrondkleur van de Blikvanger.
Op de homepage
Ondanks al je inspanningen en het plaatsen van advertenties kan het gebeuren dat je huis niet verkocht raakt. In dat geval kan het een idee zijn om jouw huis prominent als 'Woning in beeld' op de homepage van Funda te plaatsen. Op deze manier kun je mensen bereiken die anders niet jouw advertentie waren tegengekomen. Dit kan vooral voordelig zijn voor huizen in het oosten van Nederland of voor bijzondere huizen, zoals een verbouwde kerk. Via deze weg bereik je bijvoorbeeld mensen uit de randstad die daarvoor best wat verder willen verhuizen.
Richt je op zoekers buiten je gemeente
Naast het promoten van je advertentie op de homepage, kan het voordelig zijn om van gemeente te wisselen. Wanneer je namelijk een superleuk huis in Zaandam hebt, zien mensen die zoeken naar huizen in Amsterdam dat over het hoofd. Met een 'Toppositie' staat jouw woning drie maanden lang als advertentie bovenaan de zoekresultaten voor mensen die op zoek zijn naar een huis in Amsterdam, of een andere stad naar keuze. Je kunt namelijk zo vaak als je wilt van gemeente wisselen. Hierdoor kun je samen met je makelaar onderzoeken op welke locaties jouw huis het meest opvalt.
Social media
Ook via social media kun je veel mensen bereiken. Jij en je makelaar kunnen allebei de link van jouw advertentie op Funda delen via jullie socialmediakanalen. Ook kun je vrienden en familie vragen om jouw post te delen om zo veel mogelijk mensen te bereiken.
Investeer in je woning
Soms is het de moeite waard om wat geld te steken in je huis, voordat je het verkoopt. Bijvoorbeeld door muren te schilderen, dat geeft direct een opgefriste look. Dit is misschien niet de eerste maatregel die je zou willen nemen, maar toch kan het een positieve invloed hebben. Je makelaar kan een goede inschatting maken welke investeringen je woning beter verkoopbaar maken. Dit voorkomt dat je te veel investeert.
