Marga, wat is hypotheekrenteaftrek?
'Hypotheekrenteaftrek is in principe een belastingvoordeel voor huiseigenaren. Het betekent dat je de rente die je over je hypotheek hebt betaald dat jaar mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Daardoor betaal je dus minder belasting over je inkomsten.'
Wanneer kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek?
Als je in een koophuis woont en een hypotheek hebt waarbij je hypotheekrente betaalt, kom je in veel gevallen in aanmerking. Toch zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen. De drie belangrijkste zijn:
-
Het huis waarvoor je het aanvraagt moet echt het huis zijn waar je zelf woont. Het is dus niet mogelijk hypotheekrenteaftrek aan te vragen voor een tweede huis.
-
Je kunt maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek krijgen. Dit wordt de dertigjaarstermijn genoemd. Na deze periode vervalt de regeling.
-
Je komt sinds 2013 alleen in aanmerking voor deze belastingaftrek als je je hypotheek aflost via een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. De reden daarvoor is dat de lening binnen 30 jaar met een maandelijkse aflossing moet worden afgelost en bij een aflossingsvrije hypotheek werkt dat anders.
Eigenwoningforfait
Eigenwoning-wat? Het eigenwoningforfait. We leggen uit: wanneer je een koophuis hebt, betaal je belasting. Want een koopwoning wordt als vermogen gezien. Immers, met een eigen woning bouw je als het ware vermogen op, anders dan bij het huren van een woning. En die belasting wordt dus het eigenwoningforfait genoemd.
Marga: 'Het eigenwoningforfait wordt eerst bij je inkomen opgeteld en vervolgens kun je de betaalde hypotheekrente aftrekken. Het eigenwoningforfait kan per jaar verschillen. In 2024 geldt hetzelfde percentage als in 2023. Voor woningen met een WOZ-waarde tot 1,2 miljoen is dat 0,35% en voor woningen vanaf 1,2 miljoen geldt een percentage van 2,35%.'
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Ga allereerst na wat de WOZ-waarde van je woning is en wat de hypotheek bedraagt, want dit kan namelijk van elkaar verschillen. Ga vervolgens na hoeveel rente je betaalt en bepaal de hoogte van het eigenwoningforfait.
Bij een jaarinkomen van 50.000 euro, een WOZ-waarde van 300.000 euro (die gelijk is aan de hypotheek) en een rente van 3 procent ziet dat er als volgt uit:
Stap 1. Het jaarinkomen plus het eigenwoningforfait berekenen.
50.000 + 0,35 % van de WOZ-waarde (1050 euro) = 51.050 euro
Stap 2. De hypotheekrente berekenen.
Stel de betaalde hypotheekrente is 3 procent dan is dat van 300.000 euro = 9000 euro
Stap 3. De hypotheekrente aftrekken van de inkomsten.
51.050 euro min de betaalde hypotheekrente (à 9000 euro) = 42.050 euro
Oftewel: 42.050 euro is het belastbaar inkomen.
Hoe vraag je de hypotheekrente aan?
Hypotheekrenteaftrek vraag je aan bij de Belastingdienst. Je kunt in box 1 'werk en woning' je inkomsten en de betaalde hypotheekrente opgeven. Dan krijg je de belastingteruggave na de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting in één keer terug. Ook kun je ervoor kiezen de belastingteruggave eens per maand terug te krijgen. Dan spreken we over een voorlopige teruggave.
Verdwijnt hypotheekrenteaftrek?
Als we de headlines van de afgelopen jaren mogen geloven dan gaat de hypotheekrenteaftrek verdwijnen. De hypotheekrenteaftrek is de afgelopen jaren al fors beperkt van maximaal 52 procent naar 36,93 procent. Aanvankelijk zou dit in stapjes van 0,5 procent per jaar worden toegepast, maar tijdens kabinet Rutte 3 is toch besloten de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen met 3 procent per jaar.
LEES OOK
Overwaarde van je huis gebruiken? Dit zijn de opties
