Better together: let hierop als je een huis koopt met een goede vriend of vriendin

Dit zijn dingen om op te letten.

Een huis kopen met een vriend of vriendin, kan dat?

Stel je voor: je beste vriend of vriendin en jij dromen beiden van een koophuis, maar zonder partner en dus met één salaris komen jullie allebei de woningmarkt niet op. Waarom de krachten (lees: budgetten) niet bundelen en samen een huis kopen? Is dat überhaupt mogelijk? Een huis kopen met een 'gewone' vriend of vriendin werkt net zo als het kopen van een huis met een partner. Een belangrijk verschil zit 'm in dat je op voorhand weet dat het tijdelijk is en het minder gewoon is om elkaars lasten te dragen. Juist daarom is het belangrijk om er goed over na te denken en samen goede afspraken te maken.

LEES OOK
Starters op de woningmarkt opgelet: met een starterslening leen je net dat beetje extra

Duidelijke afspraken rondom samen een huis kopen

Vooropgesteld: communicatie is key. Voordat je begint met de huizenjacht moeten jij en je vriend(in) duidelijke afspraken maken. Als je een huis met een partner koopt, ga je er namelijk vaak vanuit dat de relatie - en dus het aangaan van een koopovereenkomst - blijvend is. Een woning kopen met een goede vriend of vriendin is daarentegen eerder voor enkele jaren. Bespreek daarom alle scenario's en leg deze afspraken vast in een samenlevingscontract bij de notaris - dan is alles officieel geregeld. Dit kan later veel gedoe en hartzeer voorkomen. Maak bijvoorbeeld afspraken over de volgende zaken:

• Wat gebeurt er met eventuele overwaarde als jullie besluiten de woning weer te verkopen?

• Hoeveel eigen geld brengt iedere koper in?

• Wat gebeurt er als een van de twee wil verhuizen?

• Wat zijn de afspraken wanneer een van de twee de hypotheek niet meer kan betalen?

• Wat zijn de plannen als een van de twee een partner krijgt?

Let op de hypotheekrenteaftrek

Goed om te weten: iedereen mag maximaal 30 jaar de hypotheekrente aftrekken. Indien je hier samen met een goede vriend of vriendin 7 jaar gebruik van hebt gemaakt, kun je deze jaren niet meer gebruiken als je met een toekomstige partner een woning koopt. In dit geval kun je de hypotheek nog maar over 23 jaar aftrekken, wat invloed heeft op de maandlasten.

LEES OOK
Huis kopen met een beetje hulp? Dít is de familiehypotheek

Doe een financiële check

Als je een huis koopt met een vriend of vriendin, moet het financiële plaatje kloppen en voor beide kopers inzichtelijk zijn. Ga samen naar de bank of hypotheekadviseur om te kijken hoeveel jullie samen kunnen lenen. Net als bij het kopen van een woning met een partner vragen geldverstrekkers of adviseurs naar alle gegevens en testen ze of jullie de maandlasten samen kunnen dragen. Voor de onderlinge afspraken zijn jullie zelf verantwoordelijk.

LEES OOK
Met deze checklist kun je goed voorbereid een huis bezichtigen