1. Te weinig tijd
'Neem voldoende de tijd', trapt Olivier af. 'Verbouw niet onder druk, want dat komt de kwaliteit niet ten goede. Soms willen mensen heel graag de kerst in het nieuwe huis vieren. Of de kinderen in september naar de nieuwe school brengen. Maar dat lukt niet altijd. Houd er rekening mee dat de laatste weken van december en tijdens de zomervakantie het bouwtempo laag of op nul ligt.'
Ook als je veel klussen zelf gaat uitvoeren, is het belangrijk om ruim de tijd te nemen. Haastige spoed is zelden goed. Olivier: 'Stel, je gaat het houtwerk binnen schilderen, zoals de deuren en kozijnen. Men denkt: ik haal er een schuurpapiertje overheen en kan meteen schilderen. Maar de voorbereiding kost juist de meeste tijd en zorgt minstens voor de helft van het resultaat.' Volg dus liever deze 10 stappen voor het schilderen van de kozijnen.
2. Een onrealistische planning
Een verbouwing start met een goede planning. Ook als je veel zelf gaat doen, moet het plan van tevoren duidelijk zijn. Wanneer begin je ongeveer met wat? Wie gaat wat uitvoeren? Hoe moet het eruit komen te zien? Het klinkt logisch, en toch gaat het maken van een planning vaak mis bij een verbouwing. Olivier: 'Hoe meer er duidelijk is, hoe minder discussies er ontstaan tijdens de bouw en hoe minder risico op uitloop. Alles wat niet op voorhand duidelijk is, daar heeft de aannemer extra werk aan. Dit zit 'm al in de details. Stel, je wilt op een later moment toch mozaïektegels in de badkamer. Dat kost meer tijd dan andere tegels. Denk dat liever van tevoren al uit.'
Kun je dan helemaal niets meer wijzigen aan die planning voor de verbouwing? Geen zorgen, zegt Olivier: 'Elk project kent wijzigingen, maar elke wijziging kost tijd en geld. Zorg dat je de input voor de architect, aannemer etc. zo duidelijk mogelijk hebt, dan kun je samen tot een mooi plan komen.'
LEES OOK:
In 5 stappen naar een goed geregelde verbouwing
3. Niet toekomstgericht verbouwen
Verbouwen doe je altijd voor de (nabije) toekomst, maar het is slim om iets verder vooruit te denken. Dat gaat nog weleens mis, legt Olivier uit. 'Soms wordt de begane vloer eerst verbouwd en 'komt de rest later wel'. Maar leidingen naar de badkamer, extra stopcontacten of een elektrische kabel door de vloer voor de elektrische auto zijn lastig achteraf toe te voegen. Althans, zonder sloopwerk. Dat is natuurlijk zonde. Houd dus rekening met je toekomstige wensen en zorg dat je die leiding alvast trekt.'
Hoe pak je dat dan aan, want je kunt niet in de toekomst kijken? 'Probeer verschillende scenario's uit te denken en bedenk hoe je het huis over vijf jaar gebruikt', legt Olivier uit. 'Wil je graag een stopcontact naast het bed in de kinderkamer? Houd er rekening mee dat een kind op latere leeftijd misschien een groter bed wil. Dan valt het stopcontact achter het bed. Is er een kleine op komst? Misschien wil je dan wel een speelruimte in de woonkamer. En onthoud bij zeer smaakgevoelige keuzes: deze worden er nog wel eens uit gesloopt door nieuwe kopers. Dus wil je het huis op redelijk korte termijn verkopen, dan zijn tijdloze keuzes iets veiliger.'
LEES OOK:
Kasboek van een verbouwing
4. Verkeerde afstemming met verschillende partijen
Een andere fout die wel eens wordt gemaakt bij een verbouwing is miscommunicatie tussen de betrokken partijen. Dit kun je voorkomen door tijdig de partijen aan elkaar te koppelen. 'Vaak heb je een aannemer die dit soort zaken regelt, maar soms regelen eigenaren zelf ook het een en ander. Schakel je bijvoorbeeld zelf een vloerenbedrijf in, stem dat dan ruim van tevoren af met de aannemer. Want als de vloer wordt gelegd, kan de aannemer bepaalde werkzaamheden even niet uitvoeren. Dat heeft impact op de planning.'
5. Te krap bij kas
Een verbouwing kan flink in de kosten lopen en het komt nauwelijks voor dat het project helemaal binnen budget blijft. Maak dus een ruime schatting. Olivier: 'Bij tegenvallers of wijzigingen is het fijn als je extra budget hebt. Ik zou zeggen; houd 5 tot 10% van de totale kostenschatting achter de hand bij een gemiddeld project.' En het klinkt misschien als een cliché, maar goedkoop is duurkoop. Dat geldt niet alleen in kwaliteit, maar ook in kwantiteit, legt Olivier uit. 'Bij het bestellen van tegels voor de badkamer, kun je er beter te veel bestellen. Veel mensen willen dat niet, want waarom extra betalen? Maar als je later toch extra tegels nodig hebt en er blijkt een levertijd van twaalf weken op te zitten, dan ben je duurder uit. Er moet namelijk weer een vakman voor terugkomen.'
