Droomhuis gevonden? Dit moet je weten over de 'kosten koper'

Wat is kosten koper?

'De verkoop en overdracht van een woning brengen kosten met zich mee', aldus Marga. 'Kosten koper zijn de kosten die de koper voor zijn of haar rekening neemt om het huis te kopen van de verkoper.' Aan wat voor soort kosten je dan moet denken? De kosten koper kunnen veel verschillende zaken omvatten, waarvan er volgens Marga twee standaard zijn: 'De vaste kosten koper zijn overdrachtsbelasting en notariskosten.'

• De overdrachtsbelasting is een belasting die is gebaseerd op de aankoopprijs van de woning. De overdrachtsbelasting is altijd 2 procent van de koopsom.

• De notariskosten verschillen per notaris. Dit is een noodzakelijke kostenpost, omdat het formele werk dat de notaris doet vereist is voor het afhandelen van juridische zaken rondom de eigendomsoverdracht. De notariskosten bestaan op hun beurt onder andere uit het opstellen van de leveringsakte en de hypotheekakte. Reserveer voor notariskosten € 1200 à € 1500.

Bijkomende kosten

Nog héél even die champagne in de koelkast laten, want er is meer. Bij de aankoop van een nieuwe woning komen in sommige gevallen nog meer kosten kijken. Denk bijvoorbeeld aan de kosten van een bouwkundige keuring, een taxatie, het inschrijven in het kadaster, een aankoopmakelaar, het geld dat je betaalt voor advies en bemiddeling van een hypotheekadviseur... Als je al deze kosten meetelt, dan bedragen de totale kosten die je maakt om de woning te kopen tussen de 4 en 5 procent van de koopsom.

Kosten koper bij nieuwbouw: vrij op naam

Nieuwbouwhuis op het oog? Dan is er een fijne financiële meevaller. Marga: 'Koop je nieuwbouw, dan heb je geen kosten koper. Dat zit zo: een nieuwbouwwoning koop je (in de meeste gevallen) zogenoemd 'vrij op naam' (afgekort v.o.n.). Dan is er geen overdrachtsbelasting. Het huis hoeft immers niet van een vorige eigenaar aan jou te worden overgedragen.' Dat scheelt je dus mooi 2 procent van de koopsom.

Meefinancieren van de kosten koper?

Ook goed om te weten is dat je de kosten koper niet kunt meefinancieren. Marga: 'We weten uit onderzoek dat de meeste mensen daar niet van op de hoogte zijn, terwijl het echt al jaren zo is. De kosten koper moet uit eigen zak worden betaald.'

Startersvrijstelling

Een huis kopen vraagt dus om wat spaargeld en dat is niet voor iedereen voorhanden. Marga: 'Vooral voor starters is de kosten koper een punt. Het komt regelmatig voor dat zij geen of niet voldoende eigen geld hebben.' Daartegenover staat dat starters tot de leeftijd van 35 jaar wel profiteren van de regeling die bepaalt dat overdrachtsbelasting wegvalt. Er gelden wel voorwaarden. Zo mag de aankoopprijs van het huis niet boven 440.000 euro in 2023 zijn of boven de 510.000 in 2024.

Kun je besparen op kosten koper?

Je vraagt je misschien af of je op een manier kunt besparen op de kosten koper. Het zou toch mooi zijn als je wat extra overhoudt voor, we noemen maar een zijstraat, iets leuks als het interieur van de nieuwe woning. We wenden ons wederom tot Marga. 'Je kunt besparen op de kosten door de hypotheek zonder adviseur af te sluiten, maar dat is alleen verstandig als je zelf genoeg kennis in huis hebt. Wees in ieder geval altijd kritisch op de kosten die taxateurs en notarissen rekenen en vergelijk de tarieven goed.'

Berekenen kosten koper

Wil je weten wat de kosten koper gaan zijn bij de aankoop van een woning? Op de website van Independer staat een handige tool waarmee je een inschatting kunt maken. Houd zaken als de koopprijs en het soort huis (nieuwbouw of bestaand) paraat en bepaal of je in aanmerking komt voor een startersvrijstelling.