Overdrachtsbelasting 2023
First things first: hoeveel bedraagt die overdrachtsbelasting nu eigenlijk in 2023? Op de website van De Belastingdienst lezen we dat overdrachtsbelasting 2 procent is voor een woning waarin je als koper zelf gaat wonen. Ga je niet in de woning wonen maar gebruik je het pand bijvoorbeeld als winkelpand of als vakantiewoning, dan geldt het hogere tarief van 10,4 procent.
Overdrachtsbelasting starters
Het komt voor dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Zou dat even meevallen. Zo'n huis kopen (èn inrichten) is immers al duur genoeg, vind je niet? Het zou zomaar kunnen dat je in aanmerking komt voor een vrijstelling. Een van de uitzonderingen is namelijk voor starters. Zij krijgen sinds januari 2021 een eenmalige vrijstelling wanneer ze niet ouder zijn dan 35 en de aankoopprijs van de woning niet hoger is dan € 440.000.
Steuntje in de rug voor starters op de koopwoningmarkt
Met deze vrijstelling wil de Nederlandse overheid starters een steuntje in de rug geven. Het is voor de meesten namelijk al moeilijk zat de koopwoningmarkt te betreden. Hypotheekexpert Marga Lankreijer voegt daaraan het volgende toe: 'Het is noodzakelijk dat je bij de notaris het formulier 'verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling' invult en ondertekent, wat eigenlijk wil zeggen dat je belooft echt zelf in het huis te gaan wonen.'
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Er zijn meer uitzonderingen. Hierbij enkele andere voorbeelden van situaties waarbij je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen:
-
Je koopt zogenaamd 'vrij op naam'. Wanneer je een woning vrij op naam koopt, dan zitten alle bijkomende kosten bij de verkoopprijs inbegrepen. Koop je een nieuwbouwwoning, dan heb je hier hoogstwaarschijnlijk mee te maken. Het pand staat dan namelijk nog niet op naam van iemand anders. Jij bent de eerste eigenaar.
-
Ga je trouwen met iemand die een huis in zijn of haar bezit heeft en trouwen jullie in gemeenschap van goederen? Dan word je per direct mede-eigenaar van dat huis. In deze situatie hoef je echter geen overdrachtsbelasting te betalen. Hetzelfde gaat trouwens op voor geregistreerd partnerschap.
-
Heb je een huis gekocht, maar moet je het (door privéomstandigheden) binnen een half jaar weer verkopen? Weet dan dat je de overdrachtsbelasting gedeeltelijk kunt terugvragen bij de Belastingdienst.
-
Erf je een huis dan betaal je geen overdrachtsbelasting, want je betaalt al zogeheten successierechten.
Check alle vrijstellingen op de website van De Belastingdienst.
Hoe betaal je de overdrachtsbelasting?
In principe doet de notaris namens jou aangifte voor de overdrachtsbelasting wanneer hij of zij de notariële akte, het officiële document waarin staat dat jij de nieuwe eigenaar bent van de woning, opmaakt. Ook betaalt de notaris namens jou de overdrachtsbelasting. Zelf aangifte doen voor de overdrachtsbelasting kan ook, maar is in de meeste gevallen dus niet nodig.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Dat zou mooi zijn, maar tot onze spijt... Je kunt de betaalde overdrachtsbelasting niet in aftrek brengen bij de aangifte inkomstenbelasting. Heb jij de kosten voor de overdrachtsbelasting meegefinancierd in de hypotheek? In dat geval is de rente over deze lening weer wel aftrekbaar.
LEES OOK
Hypotheek meenemen bij een verhuizing: zo werkt dat
