Wat is een taxatierapport?
Wil je een hypotheek afsluiten of wijzigen, dan vraagt de kredietverstrekker je een taxatierapport te laten opmaken door een gevalideerd taxateur. Deze taxateur kijkt objectief naar je huis en maakt een taxatierapport op waarmee jij vervolgens weet hoeveel je maximaal mag lenen.
Geldigheid taxatierapport
De huizenmarkt is constant in beweging en een huis is onderhevig aan de tijd. Een taxatie is een momentopname dus een taxatierapport is - je raadt het al - beperkt houdbaar. Hypotheekverstrekkers verbinden daarom een geldigheidstermijn aan een taxatierapport. Die termijn verschilt per hypotheekverstrekker, maar je kunt rekening houden met zo'n zes maanden.
Taxatie op afstand of desktoptaxatie
Het is tegenwoordig in veel gevallen mogelijk een taxatie op afstand - ook wel hybride taxatie of desktoptaxatie - te laten uitvoeren. Hierbij verloopt het volledige taxatieproces digitaal en lever je zelf enkele documenten aan. Het voordeel is dat het een stuk goedkoper is (het kost 95 euro) en je binnen 4 uur al een taxatierapport ontvangt. Een desktoptaxatie kan overigens alleen als je van plan bent om tot 90 procent van de woningwaarde te lenen. Informeer hiernaar bij je hypotheekverstrekker.
Let op: Er is ook zoiets als een waardebepaling van je huis door de makelaar. Dit is weer wat anders dan een taxatie. Het is namelijk meer een inschatting van de woningwaarde. Je kunt een waardebepaling ook zelf uitvoeren.
Kosten taxatierapport
En wat mag dat kosten, zo'n officieel taxatierapport? We vragen het Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer: 'Wil je meer dan 90 procent van de woningwaarde lenen van de bank, dan is het nodig om een fysieke taxatie te laten doen. De kosten hiervoor beginnen bij 600 euro. Deze taxatiekosten zijn trouwens wel fiscaal aftrekbaar.' Dat scheelt weer. Verder adviseert Marga pas een taxateur in te schakelen als je zeker van je zaak bent. 'Dus nadat er een bouwkundige keuring is uitgevoerd, want wanneer je de taxateur laat langskomen vóór de bouwkundige keuring, loop je het risico dat de koop niet doorgaat en dat is weggegooid geld.'
Bijkomende kosten
Soms komen er extra kosten kijken bij het laten maken van een taxatierapport. Marga: 'De taxateur doet onderzoek bij de gemeente naar zaken als het bestemmingsplan, het afgeven van vergunningen en eventuele milieuvervuiling in de buurt of in de lucht. Vaak rekent de gemeente kosten voor het opvragen van deze stukken. Dit valt onder de noemer 'verschotten' en de kosten daarvoor verschillen per gemeente, maar zijn maximaal 70 euro.'
Makelaar of taxateur
Wie voert de taxatie uit? Marga: 'Je hebt natuurlijk taxatiebureaus, maar het komt ook voor dat makelaars kunnen taxeren. Heb jij een aankoopmakelaar in de arm genomen bij het kopen van je huis, dan zal deze de taxatie alsnog moeten laten uitvoeren door een derde partij. De taxateur dient namelijk objectief te zijn en dat is mogelijk niet het geval bij een aannemer die jouw belangen behartigt. Wanneer je een huis koopt met NHG dient de taxateur bovendien een speciaal keurmerk te hebben, namelijk dat van het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).'
Is een taxatierapport verplicht?
Ga je je huis verkopen, dan is een taxatierapport niet verplicht. In veel andere gevallen is het wel nodig dat de bank weet of de koopprijs overeenkomt met de woningwaarde. Zoals wanneer je een hypotheek gaat afsluiten voor de aankoop van een nieuw huis. Maar ook bij de verbouwing van je huidige woning. Marga: 'Tijdens de taxatie geef je aan wat je van plan bent te verbouwen. De taxateur bepaalt vervolgens in het taxatierapport ook wat de woningwaarde na de verbouwing zal zijn en de hoogte van de hypotheek wordt bepaald op basis van de taxatiewaarde van de woning ná de verbouwing.'
