Wat doet een notaris bij de overdracht van een huis?
De notaris maakt de officiële documenten voor de overdracht op en zorgt er daarmee voor dat je nieuwe huis ook echt van jou wordt. Dat gaat globaal gezien als volgt:
-
Hij of zij zet het huis in het Kadaster op jouw (of jullie) naam.
-
De hypotheek en eigendomsakte worden geregistreerd en gekoppeld aan je huis, zodat de bank en andere instanties zoals de belastingdienst kunnen zien dat het huis op jouw (of jullie) naam staat.
-
De notaris controleert de persoonsgegevens. Het is natuurlijk belangrijk om te weten dat jij de persoon bent die het koopcontract heeft ondertekend en de hypotheek heeft aangevraagd. Ook checkt de notaris in verschillende registers of er geen sprake is van schulden en fraude.
-
Ten slotte zorgt de notaris ervoor dat de koopsom van het huis bij de verkoper terecht komt.
Wie betaalt de notaris?
Een bestaande woning wordt meestal 'kosten koper' verkocht. Kosten koper zijn de kosten die de koper heeft om het huis te kopen van de verkoper, zoals de notariskosten. Het is gebruikelijk dat de koper daarom de notaris mag uitkiezen. Dit valt ook onder kosten koper.
Wat kost een notaris?
Dat verschilt. Een notaris mag namelijk zelf het tarief bepalen. Gemiddeld betaal je voor de koop van een huis tussen de € 1000 en € 1500 aan notariskosten. De kosten zitten 'm in het opstellen van de hypotheekakte, het opmaken van de leveringsakte, eventuele recherchekosten (wat neerkomt op inzagen in het Kadaster) en het inschrijven van de hypotheekakte in het kadaster.
Hypotheekexpert bij Independer Marga Lankreijer-Kos tipt: 'Weet dat een deel van de notariskosten die je maakt - namelijk die voor het opstellen van de hypotheekakte en de kadasterkosten - fiscaal aftrekbaar zijn. Het is aan te raden hier meer over te lezen op de website van de Belastingdienst zodat je op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.'
Let op: de rekening van de notaris moet je betalen vóórdat de overdracht plaatsvindt.
Hoe kies je een notaris uit?
Goed, dus jij mag als koper de notaris kiezen. Nogal wiedes, gezien jij de notariskosten betaalt. Maar waar let je precies op bij het uitzoeken van een notaris?
-
Notarissen bepalen zoals gezegd zelf hun tarieven. Vraag daarom eerst wat offertes bij verschillende kantoren en bekijk welke werkzaamheden daaronder vallen. Zo sta je achteraf niet voor onvoorziene kosten.
-
De notaris moet je vragen over een van de grootste aankopen van je leven goed kunnen beantwoorden. Het is daarom belangrijk dat de notaris kundig is. Het is aan te raden reviews van verschillende kantoren naast elkaar te leggen.
-
Ruime openingstijden zijn handig. Het is namelijk prettig als je de notaris goed kunt bereiken voor vragen. Zeker wanneer je het zelf druk hebt of als er vragen opkomen die spoed hebben.
-
Ook de locatie is iets om rekening mee te houden bij de keuze voor een notaris. Een notaris dichtbij is met name handig wanneer je verwacht meerdere keren langs te zullen gaan, bijvoorbeeld wanneer er een samenlevingscontract moet worden opgesteld.
Samen een huis kopen?
Ga je samen met je partner een huis kopen? Dan is het soms nodig ook een samenlevingscontract op te laten stellen. Ook dat doe je bij de notaris. Marga: 'Het is verstandig om naar de notaris te gaan voor het vastleggen van afspraken in een samenlevingscontract, bij huwelijkse voorwaarden en partnerschapsvoorwaarden. Bij de notaris regel je de verdeling van de inboedel, de verdeling van hypotheekbetalingen en eventuele inbreng van eigen vermogen bij de aankoop van het huis.'
