Waar staat WOZ voor?
WOZ is een afkorting voor 'Waardering Onroerende Zaken'. De WOZ-waarde is een wettelijke schatting van de marktwaarde van onroerend goed, zoals van een woning dus. Bij de schatting gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak moet kunnen opbrengen op 1 januari van het vorige kalenderjaar: de waardepeildatum. Het bepaalt de hoogte van een aantal heffingen en belastingen, zoals van de onroerendezaakbelasting (OZB).
Waar gebruikt de overheid de WOZ-waarde voor?
De WOZ-waarde wordt gebruikt door drie verschillende overheidsinstanties voor het berekenen van hun belastingen: de Belastingdienst, de Gemeente en Waterschappen.
De gemeente
De gemeente baseert in ieder geval de onroerendezaakbelasting (OZB) en de rioolheffing op de WOZ-waarde.
De Belastingdienst
De fiscus raadpleegt de WOZ-waarde voor het bepalen van het eigenwoningforfait. Dat is de belasting die je betaalt over de waarde van een koophuis. Meer daarover lees je in dit artikel. Ook voor eventuele vennootschapsbelasting, schenkbelasting, erfbelasting en de zogenoemde verhuurderheffing kijkt de Belastingdienst naar de WOZ-waarde.
Waterschappen
De waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing, beter bekend als waterschapsbelasting.
Een hoge WOZ-waarde
Een hoge WOZ-waarde betekent meer belasting betalen, maar in sommige gevallen is een hoge WOZ-waarde juist gunstig. Wanneer je de woning wilt verkopen met name, maar ook als je wilt besparen op de maandelijkse hypotheeklast. Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, legt uit: "Als een huis momenteel meer waard is dan de resterende hypotheek, dan heb je in veel gevallen recht op een lagere hypotheekrente. Een hoge WOZ-waarde kan daarnaast ook helpen wanneer je geld wilt bijlenen voor bijvoorbeeld een verbouwing."
WOZ-waarde en huren
Ben jij huurder van een woning, dan kan de WOZ-waarde ook voor jou interessant zijn. Het bepaalt namelijk deels wat de verhuurder maximaal aan huur van je mag vragen. Marga: "Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer je als woningeigenaar aan belastingen betaalt."
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
Dit gaat op basis van een taxatie. Is er geen taxateur bij jou langs geweest? Dat kan kloppen. De gemeente stuurt namelijk steekproefsgewijs taxateurs naar huizen in de buurt en de WOZ-waarde is gebaseerd op huizen die gelijkwaardig zijn aan jouw huis. Marga: "Een taxateur neemt gegevens over de grond en het gebouw mee bij het bepalen van de WOZ-waarde. Ook wordt er een aantal vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht meegenomen in de taxatie. Het is dus een waardeschatting."
Hoeveel belasting betaal je over de WOZ-waarde?
Voor wat betreft het eigenwoningforfait: dat is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning (die jouw hoofdverblijf is). Dat percentage bedraagt momenteel 0,35 procent voor woning duurder dan € 75.000 maar niet duurder dan € 1.200.000. De hoogte van de overige belastingen daarentegen, hangt van meer zaken af dan alleen de WOZ-waarde van een woning. En de gemeentelijke belastingen verschillen per jaar en per gemeente. Raadpleeg dus de website van de gemeente om de actuele percentages te vinden.
Waar kan je jouw huidige WOZ-waarde inzien?
Je vindt de WOZ-waarde van een woning op de WOZ-beschikking van de gemeente. Deze ontvang je ieder jaar en binnen 8 weken na het begin van het kalenderjaar. Is de brief met WOZ-beschikking spoorloos? Je kunt de WOZ-waarde van waar je woont (dus ook als je dat huis huurt) via MijnOverheid.nl terugvinden met behulp van je DigiD.
WOZ-waarde controleren
Heb je de indruk dat de WOZ-waarde te hoog is? Dan is het goed dat na te gaan. Marga: "Je betaalt immers bepaalde belastingen op basis van deze waarde." De WOZ-waarde kun je op verschillende manieren controleren:
-
Als je de woning rond 1 januari 2023 hebt gekocht en er is in het afgelopen jaar niets aan de woning veranderd, dan zou de WOZ-waarde min of meer gelijk moeten zijn.
-
Twijfel je sterk aan de WOZ-waarde, vraag dan kosteloos het taxatieverslag op bij de gemeente. Met het taxatieverslag check je of de getaxeerde woningen inderdaad vergelijkbaar zijn met die van jou. Let op het oppervlak, de staat van de woningen en het duurzaamheidslabel.
-
Ook via het Kadaster is het mogelijk de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen op te vragen. Dat kost je € 2,80. Marga: "Je ontvangt dan een overzicht van de koopsommen van woningen in de buurt van de afgelopen vijf jaar."
-
Vraag de waarde van vergelijkbare woningen op bij het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid. Marga: "Dit is echter niet voldoende om bezwaar te kunnen maken. Vraag daarom bijvoorbeeld ook vergelijkbare woningen op met een lagere verkoopprijs rond de peildatum."
-
Het is natuurlijk ook een optie om de woning opnieuw te laten taxeren door een makelaar of beëdigd taxateur. Zeker als je van plan bent bezwaar te maken, maak je met een recente taxatie meer kans. "Laat de taxatie rond de peildatum uitvoeren", adviseert Marga, "en dien het bezwaar binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking in bij de gemeente."
LEES OOK
Hypotheekexpert Marga Lankreijer van Independer geeft een spoedcursus hypotheekrenteaftrek
