Dit houdt een executieveiling in
Als het niet meer lukt om de maandelijkse lasten te betalen, dan kan een hypotheekverstrekker besluiten om het huis te verkopen via een executieveiling. Dat is een heftige situatie voor de huidige bewoner, maar biedt kansen voor anderen. Zo'n executieveiling gaat vaak namelijk gepaard met een lagere prijs, waardoor het opeens mogelijk is om een huis onder de marktwaarde aan te schaffen.
De veiling verloopt volgens Funda in twee fases: eerst kunnen geïnteresseerden opbieden totdat de prijs wordt bepaald aan de hand van het hoogste bod. Het klinkt alsof er dan al een koper is gekozen, maar niets is minder waar. Vanaf dan gaat fase twee in, waarbij een veilingmeester een bedrag noemt dat hoger ligt dan het hoogste bod uit de eerste fase. Hij telt langzaam af door telkens een klein bedrag van het totaal af te halen. De eerste geïnteresseerde die 'mijn' roept (of in een digitale veiling op de knop drukt), wordt in principe de koper van het huis.
LEES OOK
10 tips bij het kopen van een nieuw huis
De voor- en nadelen van huizen kopen via een veiling
Met de nadruk op 'in principe', want er zitten wat nadelen aan zo'n veiling. Als de hypotheekverstrekker het uiteindelijke bedrag te laag vindt, kan er zonder pardon besloten worden dat het huis toch op een andere manier wordt verkocht. Hierdoor zit je als potentiële koper langer in onzekerheid en krijg je wellicht met een flinke teleurstelling te maken. Maar dat is niet het enige: wie via een executieveiling een huis koopt, heeft het pand in de meeste gevallen niet eens van binnen gezien. De daadwerkelijke staat en verborgen gebreken: geen potentiële koper die er vanaf weet. Daar komt nog eens bij dat je via een veiling geen recht op bedenktijd en ontbindende voorwaarden hebt. Je moet dus wel heel zeker van je zaak zijn om voor zo'n huis te gaan.
Ook is het verstandig om rekening te houden met extra kosten die door de veiling wordt gemaakt. Ben je uiteindelijk de gelukkige koper van het huis, dan betaal je 1% premie van het totaalbedrag aan de partij die het inzetbedrag in fase één bepaalde. Gebruikelijke kosten zoals de notaris en overdracht, zijn ook voor de rekening van de koper.
Lijnrecht tegenover die nadelen staat het grootste voordeel van een woning via een veiling: de huizen worden vaak onder de marktwaarde verkocht. Het is dé kans om in een oververhitte woningmarkt aan een betaalbaar huis te komen, als je de gok durft te wagen.
LEES OOK
Een huis kopen? Zo kies je de beste notaris
Tips om zo'n huis te vinden
Durf je het aan en neem je alle (eventuele) nadelen voor lief, dan is het enkel nog zoeken naar zo'n executieveiling. Op websites als Funda kun je een vakje aanvinken waardoor je enkel nog huizen via een veiling te zien krijgt, partijen als HuisHunters zijn 100% gericht op dit soort huizen. Vaak is het even afwachten, want er komen over het algemeen meer huizen via de reguliere verkoop dan via een veiling op de markt.
LEES OOK
Huis kopen met een beetje hulp? Dít is de familiehypotheek
