Voor de verhuurder: groot onderhoud
In principe maakt het een verhuurder niet uit of die muur achter de bank lila, taupe of Peach Fuzz is. Vaak is de enige eis dat je de wanden wit achterlaat als je de huurwoning oplevert, tenzij je anders kunt overeenkomen met de volgende huurder. Die kosten zijn dan ook voor jezelf. Kosten die volgens de rijksoverheid wél voor rekening van de verhuurder zijn, zijn die van groot onderhoud. Denk:
-
Buitenschilderwerk.
-
Grote reparaties aan en vernieuwing van scharnieren, sloten en kranen.
-
Nieuwe lamparmaturen (verlichtingsconstructies) in gemeenschappelijke ruimtes en aan de buitenkant van de woning.
-
Reparaties, controle en vernieuwing van gas- en elektra-installaties, zoals de meterkast, cv-ketel en boiler.
-
Grote reparaties aan en vernieuwing van een schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen.
Vaak geldt dat een verhuurder pas opgetrommeld hoeft te worden als er sprake is van een gebrek, dus als iets - in het rijtje hierboven - echt niet meer werkt of niet van deze tijd is.
LEES OOK
Good to know: dit zijn de regels van de tuin van een huurwoning
Voor de huurder: dagelijks onderhoud
Overig kleiner en dagelijks onderhoud, is in veel gevallen voor rekening van de huurder.
-
Binnenschilderwerk (wanden, plafonds én houtwerk).
-
Plamuren, gaten opvullen en scheuren dichten.
-
Kleine klussen, zoals het vastzetten van trapleuningen en deurknoppen, en stopcontacten en schakelaars vervangen, maar ook onderdelen van kranen en kleine garnituren voor douche en toilet vervangen.
-
Oliën, smeren of ontkalken van scharnieren, sloten en kranen.
-
Vervangen van lampen (peertjes, spots, etc.) in lamparmaturen.
-
Vernieuwen van beschadigde en kapotte ruiten en spiegels.
-
Onderhoud aan gas- en elektra-installaties, zoals de cv-installatie ontluchten en bijvullen, roosters schoonhouden en filters vernieuwen.
-
Wassen en schoonhouden van onderdelen in en om het huis.
Zijn kosten voor verduurzaming voor de huurder of verhuurder?
In het initiatiefrecht is vastgelegd dat je als huurder bij de verhuurder om verduurzamingsmaatregelen kunt vragen. Let op: hier mag een huurverhoging tegenover staan, mits deze redelijk én in verhouding is met de kosten. Toch is er een belangrijke uitzondering voor dubbelglas, bleek uit een zaak tussen een huurder en verhuurder die begin 2024 voor de rechter kwam. De uitspraak luidt: Verhuurders moeten enkelglas in een woning vervangen door isolerend glas, maar mogen de kosten hiervoor niet doorberekenen in de huur. Omdat je als huurder tegenwoordig mag verwachten dat een woning dubbelglas heeft, wordt enkelglas gezien als gebrek en zijn de kosten voor rekening van de verhuurder.
Wat is het je waard?
Omdat je sommige investeringen als huurder op lange termijn niet 'terugziet', zijn veel huurders stellig in welke klussen ze wel en niet aanpakken in een huurwoning. Zo zal een nieuwe keuken of badkamer bijdragen aan je eigen woongeluk, maar zie je die investering niet terug, zoals bij de verkoop van een woning vaak wel het geval is. Mocht je jezelf nog jaren in de huurwoning zien wonen, is een belangrijke vraag: wat is het je waard? Misschien zie je als huurder van die nieuwe badkamer nooit meer een cent terug, maar haal je er de komende jaren wel veel plezier uit. Dat is aan jou.
Tip
Overleg als huurder altijd met de verhuurder over klussen, reparaties en verbeteringen. In het slechtste geval is de verhuurder het niet eens met de klus en dien je alles weer in oorspronkelijke staat te herstellen. In het goede geval ziet de verhuurder de verbetering van de woning in en wil hij zelfs wat meebetalen.
LEES OOK
No strings attached: zo maak je een huurwoning toch persoonlijk
