Uitbouwen in de hoogte
Het is natuurlijk nogal een ingreep, maar een extra laag toevoegen kan een goed alternatief zijn voor verhuizen. Bedenk eens hoeveel ruimte dat kan opleveren! Een extra verdieping op een huis of garage met plat dak levert de meeste ruimtewinst op, meestal rond de 30%. Vaak wordt zo’n opbouw kant-en-klaar in de fabriek gemaakt en in zijn geheel op het dak gehesen. Maar ook een nokverhoging van een huis met een schuin dak is mogelijk en vooral het overwegen waard als het huidige dak toch al moet worden opgeknapt.
Waar moet je op letten bij een dakopbouw of nokverhoging?
Kijk eens rond in de buurt naar andere dakopbouwen en nokverhogingen en vraag welke aannemer in de hand is genomen.
Vraag altijd of de aannemer voorbeelden heeft van soortgelijke projecten.
Laat vooraf berekenen of de constructie van het huis geschikt is voor jouw plannen.
Regel tijdig een vergunning, zodat je geen bouwvertraging oploopt.
Vraag goed na wat in de offerte zit: ontwerp, vergunning, plaatsing, afwerking en isolatie.
Bespreek hoe lang de verbouwing duurt en of je tijdens de werkzaamheden thuis kunt blijven.
Overleg op tijd met buren, zeker als je een tussenwoning hebt.
Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw op nokverhoging?
Voor een dergelijke verbouwing is altijd een omgevingsvergunning nodig. Informeer bij de gemeente wat de eisen zijn. Laat een duidelijk plan en tekening zien en geef aan dat je bereid bent om het uiterlijk en maatvoering van de opbouw aan te passen aan de wensen van de gemeente. Houd er rekening mee dat je altijd een constructeur nodig hebt die kan aantonen dat het huis de opbouw kan houden. Meer informatie over regelgeving van de gemeente vind je bij het Omgevingsloket.
Wat bepaalt de kosten van een dakopbouw?
Zo’n dakopbouw of optopping is best een kostbare ingreep. Een dakopbouw op maat laten maken door een aannemer is een stuk duurder dan een prefab opbouw laten plaatsen. Daarbij kun je de kosten beperken door een deel zelf te doen. Ook de keuze van het bouwmateriaal, het soort kozijnen en de isolatie is van invloed op de totaalprijs.
Om te voorkomen dat de constructie en fundering moeten worden versterkt, is het handig de dakopbouw zo licht mogelijk te houden. Informeer daarnaast ook eens bij de buren of zij misschien ook zo’n soort verbouwing overwegen.
Een dakopbouw samen met de buren
Heb je directe buren? Dan hoeft de dakopbouw of nokverhoging geen soloproject te zijn. Het kan bij vergelijkbare woningen juist slim zijn om samen te gaan bouwen. Het zorgt vaak voor een mooier beeld buiten en het kan bovendien aanzienlijk schelen in de kosten voor het ontwerp, de constructie en uitvoering. Maak vooraf wel goede afspraken over hoe de kosten worden verdeeld om gedoe te voorkomen.
Is een dakkapel een goed alternatief voor een dakopbouw?
Is zo’n extra etage te ingrijpend en te kostbaar? Een andere, veel minder dure mogelijkheid om ruimte te winnen, is het plaatsen van dakkapellen op een etage met schuine daken. Ook deze zijn meestal prefab en worden simpelweg op het dak getild en bevestigd. Plaats bijvoorbeeld aan beide zijden van de zolder een dakkapel; hierdoor wordt de verdieping een stuk groter, lichter en functioneler.
LEES OOK
Zoveel kan het plaatsen van een dakkapel kosten
Inspiratie voor een dakopbouw
In Den Haag bouwden Danielle en Peter eigenhandig een verdieping bovenop hun bovenwoning. Alle opgelegde regels en beperkingen werden ze extra creatief in het vinden van oplossingen. Uiteindelijk lieten ze opbouw casco opleveren en bouwden ze het zelf af met underlayment als hoofdmateriaal.
Nergens werd geverf of behangen en juist daardoor heeft de opbouw de sfeer van een strandhuis gekregen. Juist door het gebruik van het lichte hout doet het aan een strandhuis denken.
