Ka-ching! Deze verbouwingen leveren een hogere waarde van je huis op

Weer verliefd op je huis aflevering 2 seizoen 18, Frans in Den Haag Weer verliefd op je huis aflevering 2 seizoen 18 | styling Frans Uyterlinde | fotografie Margriet Hoekstra — Weer verliefd op je huis aflevering 2 seizoen 18 | styling Frans Uyterlinde | fotografie Margriet Hoekstra

Leestijd 3 minuten • 10 april 2023, 14:55

Hoewel de meeste aanpassingen in koophuizen worden gedaan omdat de eigenaar er zelf fijn wil kunnen wonen, is bij andere verbouwingen het verhogen van de waarde van het huis de reden. Dat geldt vooral voor mensen die niet altijd in hetzelfde huis willen blijven wonen; voor deze groep is het slim om vooral te kijken naar aanpassingen die een hogere woningwaarde opleveren.

Lees verder onder de advertentie

Verbouwingen die een hogere waarde van je huis opleveren

Als het om verbouwingen gaat, zijn er grofweg drie categorieën: verbouwingen die vrijwel altijd een hogere waarde van je koophuis opleveren, verbouwingen die dat bijna nooit doen en verbouwingen die per situatie een al dan niet hogere waarde opleveren.

De verbouwingen die in vrijwel 100% van de gevallen meer geld opbrengen bij de verkoop van het huis, zetten we hieronder op een rij:

Extra woonruimte levert in negen van de tien gevallen extra waarde op. Het kan dan gaan om een uitbouw van de keuken of het plaatsen van een dakkapel. Gaan we uit van de berekening van Hypotheek.nl, dan verdien je bij verkoop van je huis gemiddeld zo'n 60% tot 100% van de gemaakte verbouwingskosten terug.
Een hoger energielabel is op veel manieren te bereiken, bijvoorbeeld door een goede isolatie of het plaatsen van zonnepanelen. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger de stijging van je woningwaarde. Volgens Hypotheek.nl mag je uitgaan van een waardeverhoging van minstens 75% van de gemaakte kosten. Tel daar een besparing van je energiekosten bij op en je verdient de investering zo terug.
Een leefbare zolder past deels in het punt van extra woonruimte thuis, want wanneer je de zolder verbouwt van opslagruimte naar woonruimte, creëer je een extra kamer. Verbouw je de zolder van binnenuit, dan heb je er meestal niet eens een vergunning voor nodig.

Lees verder onder de advertentie

Ga je geld lenen voor de verbouwing? Lees dan even dit artikel: Hypotheek verhogen voor een verbouwing? Dan moet je dit weten

Verbouwingen die bijna nooit een hogere woningwaarde opleveren

Naast het verhogen van je energielabel of het creëeren van meer woonruimte, zijn er ook verbouwingen die je puur voor jezelf uitvoert. Deze leveren wel extra comfort, maar zelden een hogere woningwaarde op:

Een nieuwe tuin - of het nou een volledig nieuwe indeling of een mooi bloemenperk is - staat misschien mooi op de makelaarsfoto's, maar het levert je geen extra geld op bij de verkoop van je huis.
Een karakteristiek huis moderniseren. Natuurlijk, een modern huis met de nieuwste snufjes is fijn, maar er moet ook karakter in blijven zitten. Vooral jaren '30-woningen zijn momenteel erg in trek, juist door de bijbehorende glas-in-lood-deuren en erkers. Haal je deze elementen weg, dan kan het huis zomaar minder waard worden.

Lees verder onder de advertentie

LEES OOK
In 5 stappen naar een goed geregelde verbouwing

Stijging van de waarde verschilt per situatie

Dan zijn er ook nog verbouwingen die afhankelijk van de situatie een hogere woningwaarde opleveren. Dat geldt vooral voor badkamers en keukens, omdat deze keuzes vaak nogal persoonlijk zijn. Een nieuwe keuken plaatsen voor een paar duizend euro heeft weinig zin als de volgende bewoners 'm weer volledig slopen omdat de kleur of stijl niet wordt gewaardeerd.

Wanneer je in een oud huis met nauwelijks werkende apparaten woont, is het een ander verhaal. Dan kan een luxere keuken of badkamer de waarde van je woning wél verhogen. Bovendien levert het je zelf meer wooncomfort op - en dat is ook wat waard.

Lees verder onder de advertentie