Wat is een verduurzamingshypotheek?
Een woning energiezuiniger maken vergt een grote investering, ondanks beschikbare duurzaamheidssubsidies. Beschik je niet over genoeg eigen geld, dan kun je eens nadenken over een verduurzamingshypotheek. Energiebesparing bespaart immers óók op de portemonnee. Marga Lankreijer-Kos is hypotheekexpert bij Independer: 'De hypotheeklasten stijgen vanzelfsprekend wanneer je een extra hypotheek neemt, maar je gaat daarna elke maand enorm op energiekosten besparen.'
Hoeveel is een verduurzamingshypotheek maximaal?
Bij een gewone hypotheek kun je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde lenen. Ben je voornemens te investeren in energiebesparende voorzieningen, dan mag je meer lenen. Marga: 'Dit jaar is het maximale bedrag dat je kunt lenen voor verduurzamen omhoog gegaan van 100 naar 106 procent van de woningwaarde, met sinds dit jaar een maximum van 20.000 euro (in plaats van 9.000 euro voorheen). Dus als je een huis koopt, kan je meteen een plan maken om de woning duurzamer te maken en het energielabel te verbeteren.'
Wist je trouwens dat een energielabel in 2024 bepalend is voor de maximale hypotheek? In dit artikel lees je daar meer over.
Kan ik mijn hypotheek verhogen voor verduurzaming?
De verduurzamingshypotheek geldt zowel voor kopers als huiseigenaren. Dus woon je al in een huis dat je hebt gekocht en heb je overwaarde? Marga: 'Ook dan kun je, met voldoende inkomen, proberen om je hypotheek op te hogen.' En als je geen overwaarde hebt? 'Het is ook zonder overwaarde soms mogelijk de hypotheek te verhogen met 6 procent van de waarde van het huis. Informeer naar de mogelijkheden bij je eigen hypotheekadviseur.'
Voorwaarden verduurzamingshypotheek
Je kunt natuurlijk niet zomaar 106 procent in plaats van 100 procent lenen. Er zijn voorwaarden verbonden aan deze lening. Marga: 'Het zijn niet alleen de bekende voorwaarden, zoals inkomen en waarde van de woning, maar ook waarvoor je het geld gebruikt is een voorwaarde. Dus dat je de verduurzamingshypotheek gebruikt voor energiebesparende voorzieningen.' Welke voorzieningen vallen er dan precies onder een verduurzamingshypotheek? 'Je kunt denken aan zaken als zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie. Deze ingrepen kun je meefinancieren in de verduurzamingshypotheek.'
Wat kost een verduurzamingshypotheek?
Verduurzamen dus. Alleen wat kost zo'n verduurzamingshypotheek, ofwel: hoeveel rente betaal je bij deze lening? De hypotheekverstrekkers met duurzaamheidsleningen hanteren meestal een lagere hypotheekrente. Bij de bank Triodos betaal je zelfs de eerste 10 jaar helemaal geen rente en kies je pas daarna voor een nieuwe rentevast periode.
Met alleen de rente ben je er nog niet. Want ga je een tweede lening afsluiten (dus je bent al eigenaar van een huis en gaat bijlenen om te verduurzamen) dan heb je weer een notaris nodig. Er moet namelijk een nieuwe hypotheekakte worden opgemaakt. In dit artikel lees je meer over wat een notaris precies doet.
Is verduurzamingshypotheek aftrekbaar?
De kosten voor het verduurzamen of verbouwen zijn niet aftrekbaar. Maar, omdat de overheid het verduurzamen van woningen aanmoedigt, zijn de financieringskosten voor een lening en de rente vaak wel aftrekbaar. Marga: 'De hypotheekrente van het deel dat je extra leent, mag je bij de belasting opgeven als aftrekpost.' Dat biedt weer een fiscaal voordeel.
LEES OOK
Ben je al aanbeland bij hoofdstuk hypotheekrenteaftrek? Hypotheekexpert Marga legt uit
