Good to know: energielabel vanaf 2024 bepalend voor hoogte maximale hypotheek

Hypotheek gekoppeld aan het energielabel

Vanaf 2024 wordt het energielabel toegevoegd aan de factoren die de maximale hypotheek bepalen. Koop je een huis met een lager energielabel? Dan kun je minder lenen dan voor een zeer energiezuinig huis. Een huis met energielabel EFG wordt gezien als 'standaard'. Voor woningen met deze labels is geen extra lening beschikbaar.

Koop je een woning met een beter energielabel, dan kun je juist extra lenen, want door de lagere energierekening houd je als koper maandelijks meer geld over. Kies je voor een woning met energielabel CD, dan kun je maximaal € 5.000 extra lenen. Dit extra bedrag kan zelfs oplopen tot € 50.000 als je kiest voor het meest energiezuinige huis.

Alleen zijn er van die extreem energiezuinige huizen niet veel op de markt. Marga: 'Uit eerdere cijfers van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) blijkt dat de meeste huizen in Nederland, zo'n 68 procent, energielabel B of lager hebben.'

LEES OOK
Subsidie zonnepanelen: dit is er allemaal veranderd

Een rekenvoorbeeld

Kocht je in 2023 een huis, dan kon een stel met € 75.000 inkomen nog € 354.000 lenen. Koop je in 2024 een woning met energielabel C, dan kun je maximaal € 340.000 lenen. Voor een huis met een EFG label is dit nog maar € 335.000. 'Het lijkt misschien gek dat er gezegd wordt dat je meer kunt lenen bij een energiezuinig huis, maar toch minder kunt lenen in 2024 dan in 2023. Dat komt door de mix aan wijzigingen, zoals de wijzigingen in de percentages die meetellen bij het berekenen van je maximale hypotheek,' aldus hypotheekexpert Marga.

Het huis verduurzamen

Koop je een huis met een lager energielabel, dan kun je een extra bedrag lenen om het huis te verduurzamen. Je kunt tot wel € 20.000 extra lenen voor een woning met label EGF, maar dit bedrag moet je dan wel besteden aan het energiezuinig maken van het huis. Marga: 'Hierbij moet je denken aan het plaatsen van zonnepanelen, isoleren en het plaatsen van een warmtepomp. Voorheen kon je hier ook al extra geld voor lenen, maar voor de meeste huizen was dit bedrag niet hoger dan € 9.000.'

LEES OOK
8x makkelijke en budgetproof manieren om je huis te verduurzamen

Met deze tool van Independer kun je de maximale hypotheek berekenen op basis van energielabel B. Pas je het label aan, dan zie je de maximale hypotheek veranderen.