Wat is een variabele hypotheekrente?
Een variabele rente kan, in tegenstelling tot een vaste rente, elke maand of elk kwartaal veranderen. Je trekt daar voordeel uit wanneer de marktrente daalt, maar als de rente stijgt ben je de pineut. Kortom, je weet van tevoren niet hoeveel je aan rente zal moeten betalen. Marga is hypotheekadviseur bij Independer en ziet de overweging vaak voorbij komen: 'Wanneer mijn klanten flexibiliteit willen en graag profiteren van lagere rentetarieven, dan is een variabele hypotheekrente vaak aantrekkelijk voor hen. Zolang ze de ruimte in hun budget hebben om eventuele renteverhogingen te kunnen dragen, tenminste.'
Variabele rente bepalen
Naast de economische factoren en de invloed vanuit de markt, spelen er nog andere zaken een rol bij het bepalen van de hoogte van de variabele rente. Onder andere de zogenoemde risico-opslag is van invloed. Marga: 'Wat dit wil zeggen is dat hypotheekverstrekkers het risico dat ze lopen inschatten wanneer ze jou een krediet verstrekken. Dat risico wordt medebepaald door het hypotheekbedrag en de woningwaarde.'
LEES OOK
Een hypotheekexpert legt uit hoe een verzilverhypotheek of opeethypotheek precies werkt
Is een variabele rente verstandig?
Kies je uiteindelijk voor een variabele rente, dan ondervind je daarvan zowel voor- als nadelen. Eerst het positieve nieuws:
-
Met een variabele rente geniet je doorgaans van een lager rentetarief.
-
Je kunt elk moment overstappen naar een vaste rente, wanneer je meer zekerheid wilt. Als de rente erg laag is, doe je er misschien goed aan te overwegen om de variabele hypotheekrente vast te zetten.
-
Daalt het rentetarief in de markt, dan zie je dat per direct terug in lagere hypotheeklasten. Hiep-hoi!
“Met een plafondrente heb je de voordelen van een variabele rente en betaal je nooit meer dan de rente die je hebt afgesproken met de bank”
Marga Lankreijer-Kos Independer
Variabele hypotheekrente komt helaas ook met risico's. Nadelen om in je achterhoofd te houden:
-
Stijgen de rentetarieven, dan stijgt ook de hypotheekrente en betaal je maandelijks dus hogere lasten.
-
Het gebrek aan duidelijkheid over wat je betaalt maakt het ingewikkeld je financiën te plannen.
-
Het is bij een variabele rente nodig zelf de rentestand in de smiezen te houden en zo nodig je uitgaves daarop aan te passen.
Hoeveel kan een variabele rente stijgen?
Het antwoord op die vraag ligt in de wet. Deze bepaalt dat rente zowel moeten kunnen stijgen als dalen, maar dat mag met maximaal 100 procent, ofwel een verdubbeling (of halvering). Verwarrend? Ter verduidelijking: is de rente 2 procent, dan mag deze maximaal stijgen tot 4 procent en kan-ie maximaal dalen tot 0 procent. Marga: 'Ben je geïnteresseerd in een variabele rente, maar vind je het risico toch wat spannend? Er bestaat zoiets als een plafondrente. Dan heb je de voordelen van een variabele rente en betaal je nooit meer dan de rente die je hebt afgesproken met de bank. In ruil voor die extra zekerheid betaal je mogelijk wel een hogere variabele rente.'
Wat is de huidige variabele hypotheekrente?
De variabele hypotheekrente wordt dagelijks vastgesteld op basis van een complex aantal economische factoren, zoals economische groei en inflatie. Wil je de actuele rentestand weten? Dan kan je online terecht op heel veel vergelijkingssites waar de hypotheekrentes van verschillende kredietverstrekkers met elkaar in één overzicht staan. Eén van die overzichten vind je op deze pagina van Nederlandse vergelijkingssite Independer.
LEES OOK
Overwaarde huis opnemen? Zo haal je het geld uit de stenen, zelfs als je niet gaat verhuizen
