Heeft het zin om bezwaar te maken tegen WOZ-waarde?
De gemeente maakt ieder jaar een inschatting van wat een huis ongeveer waard is: de zogenoemde WOZ-waarde. WOZ staat voor Waardering Onroerend Goed. De WOZ-waarde is onder andere van invloed op hoeveel belasting je moet betalen. Het kan echter voorkomen dat de gemeente ernaast zit. Als je dat idee hebt, kan het zinvol zijn om bezwaar te maken. Hypotheekexpert Marga Lankreijer: 'Bezwaar maken bij een te hoge WOZ-waarde kan belastingvoordeel opleveren.'
Argumenten voor bezwaar op WOZ
Ieder jaar doet 1 tot 2 procent van de ontvangers van een WOZ-beschikking bezwaar. Om en nabij de helft van de bezwaarschriften wordt ingewilligd. Ben jij het ook niet eens met de WOZ-waarde? Kom dan in actie en schrijf een bezwaarschrift. Het succes van het bezwaar valt of staat met de juiste argumenten. Om je een idee te geven, sommen we hier een aantal veelvoorkomende argumenten op:
-
Huizen met achterstallig onderhoud worden minder goed verkocht. Denk daarbij aan verouderd schilderwerk, houtrot, problemen met het dak, vocht, verouderde gasinstallatie en stroomnetwerken.
-
Belemmerende omgevingsfactoren als stank- en geluidsoverlast kunnen ook roet in het eten gooien voor de waarde van de woning.
-
Aanwezigheid van asbest is vanwege de hoge kosten voor het verwijderen ervan een drukkende factor op de waarde van het huis.
-
Scheurvorming in het huis duidt op instabiliteit en vormt een risico voor verdere problemen. Herstelwerkzaamheden kunnen aardig in de papieren lopen en daarom is scheurvorming van grote invloed op de WOZ-waarde.
-
Het energielabel is sinds een aantal jaren verplicht bij de verkoop van een woning, zodat potentiële kopers in één oogopslag zien wat de kosten voor gas en elektriciteit zijn. Bezit jij een woning met energielabel E of lager, dan spreken we van een 'niet zuinige' woning. En dat is van invloed op de WOZ-waarde.
Hoe veel mag de WOZ-waarde stijgen?
Gemeenten mogen zelf de tarieven bepalen voor WOZ: er is geen maximum. De Waarderingskamer controleert de gemeenten in hun de uitvoering van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Voor 2024 verwacht de Waarderingskamer dat de WOZ gemiddeld 2 tot 4 procent hoger uitkomt dan in 2023.
Binnen 6 weken
Begin 2024 kan je dus de nieuwe WOZ-beschikking verwachten. Ben je het er niet mee eens, dan kun je binnen 6 weken na datum van deze beschikking bezwaar maken bij de gemeente waar je woont. Wacht je langer, dan wordt het bezwaar niet behandeld en staat de WOZ-waarde van de woning vast. Voordat je bezwaar maakt, kun je eerst nog de bij de gemeente vragen de beschikking aan te passen. Dat noemen ze een informeel bezwaar.
Hoe dien je bezwaar in?
Kom je er niet uit met de gemeente? Pas dan start je de officiële bezwaarprocedure. Dat doe je via één van de vele no cure, no pay-bureaus die je willen bijstaan, of je doet het zelf. En dat kost je niets, want bezwaar maken tegen de WOZ-waarde is gewoon gratis. Hoe je bezwaar maakt bij de gemeente, staat op de beschikking. Marga: 'Er zijn veel voorbeeldbrieven te vinden online. Neem bijvoorbeeld eens een kijkje op de website van het Juridisch Loket of bij Vereniging Eigen Huis.'
En dan wachten...
De gemeente heeft tot het eind van het jaar om te reageren op het bezwaarschrift en dit kunnen zij zelfs nog eenmalig verlengen. Heb je helemaal geen reactie teruggekregen? Marga: 'Dan kun je de gemeente in gebreke stellen. Dat kan via dit formulier van de Overheid.'
LEES OOK
Benieuwd naar de woningwaarde van je huis? Zo doe je zelf een waardebepaling
