Wat is een prefab woning?
Een prefab woning is een kant-en-klaar huis dat voor een groot deel in de fabriek of werkplaats is gebouwd. 'Prefab' staat hierbij voor prefabricatie, oftewel 'vooraf gebouwd'. Wordt het huis dan op een presenteerblaadje de bouwplaats opgerold, horen we je denken? Nee, meestal worden de prefab elementen, zoals vloeren, daken en muren snel samengevoegd op de bouwplaats. Ze hoeven dus niet meer from scratch te worden gebouwd. Prefab woningen komen in allerlei vormen: van een ruime boerderij of villa tot een kleine bungalow of tiny house.
Waarom is het handig?
De structuur en basis is bij een prefab woning al voor je bedacht en ontworpen. Ideaal, want waarom zou je het wiel opnieuw willen uitvinden? Het scheelt in ieder geval een hoop tijd op de bouwplaats. Een volledig prefab woning wordt soms al binnen 2 á 3 maanden opgeleverd.
Tip: Zelf bouwen? Het bouwfysisch bureau is er voor advies
Prefab elementen
Een woning kan dus volledig geprefabriceerd zijn, maar het gebeurt ook vaak dat prefab elementen worden gecombineerd met traditionele bouw. Sommige delen maken ze dan in de fabriek, andere delen bouwen ze ter plekke. Op die manier profiteer je van de snelheid en betaalbaarheid van prefab, maar oefen je tegelijkertijd ook invloed uit op de looks van de woning. Het beste van twee werelden dus.
Zomaar een paar voorbeelden van prefab elementen kunnen zijn: een dakkapel, gevel (vaak inclusief de kozijnen en gevelbekleding) en risaliet (stuk gevel dat over de volle hoogte naar voren springt). Ook prefab houtskeletbouw is al jaren de standaard in de Nederlandse woningbouw.
De voordelen van een prefab woning
-
Sneller: Het bouwproces gaat sneller en is efficiënter omdat bepaalde (of soms alle) elementen van de woning van tevoren gefabriceerd zijn.
-
Kant-en-klaar: In Nederland worden de prefab bouwcomponenten vaak kant-en-klaar geleverd en zijn ze voorzien van isolatie, leidingwerk, kozijnen en gevelafwerking. Hoef je daar niet meer over na te denken.
-
Kwaliteit: De prefab delen worden in een werkplaats of fabriek onder ideale weersomstandigheden gebouwd. Zo is de kwaliteit van de onderdelen constanter en beter te controleren.
-
Inspraak op afwerking: De afwerking bepaal je grotendeels zelf. Denk aan het materiaal van de gevel, kleur van de deuren en het aantal verdiepingen.
-
Duurzamer: Prefab bouwen leidt tot aanzienlijk minder bouwafval en verspilling op de bouwplaats.
-
Lagere kosten: Doordat het bouwen sneller en efficiënter gaat, zijn de kosten voor je nieuwe huis een stuk aantrekkelijker. Ook is er minder kans op vervelende fouten.
De nadelen van een prefab woning
-
Minder ontwerpvrijheid: Droom je van een zelfontworpen huis en heb je daarvoor een heel duidelijk plan voor ogen? Dan sluit een prefab woning daar misschien niet goed bij aan. Prefab geeft minder flexibiliteit en ontwerpvrijheid, hoewel steeds meer bouwbedrijven hier rekening mee houden.
-
Nadere aanpassingen zijn lastig: Als de muren, vloer en het dak eenmaal staan, is het lastig - al dan niet onmogelijk - om nog aanpassingen te doen. Ook het later aanleggen van leidingen en elektra is vaak een opgave. Goede afspraken zijn dus extra belangrijk. Een goede aannemer kan je hierbij helpen.
-
Hoge transportkosten: Sommige prefab onderdelen zijn erg groot en hebben bijzonder vervoer nodig. Dit merk je in de kosten.
Wat kost het?
Klinkt zo'n kant-en-klaar huis jou als muziek in de oren? Dan ben je waarschijnlijk benieuwd naar de kosten. Omdat prefab onderdelen op grote schaal worden gemaakt, liggen de kosten ervan lager. Ook de korte bouwtijd en de lage kans op onvoorziene kosten helpen hieraan mee. Wat een prefab woning uiteindelijk kost, ligt aan allerlei aspecten. Denk aan het formaat, de gekozen materialen, extra opties, etc. Maar reken op ongeveer een bedrag vanaf 180.000 euro.
