Je huurhuis kopen? Dit zijn de grootste voor- en nadelen
Als je in een fijn huurhuis woont en dit kunt kopen, levert dat veel voordelen op:
-
Je weet precies wat je koopt omdat je er waarschijnlijk al even woont;
-
Je hebt geen gedoe met verhuizen of verbouwen;
-
Je koopt ook de verbeteringen die je zelf in de huurwoning hebt toegepast;
-
Je kunt het huis waarschijnlijk kopen voor een gunstige prijs dankzij woningcorporaties.
Natuurlijk kleven er ook nadelen vast aan het kopen van je huurhuis. Of die opwegen tegen de voordelen, is voor iedereen persoonlijk:
-
Je huisbaas draaide eerst nog voor reparaties op, maar na het kopen van je huurhuis ben je daar zelf verantwoordelijk voor. Zowel financieel als praktisch gezien;
-
Je maandelijkse kosten worden duurder wanneer je een huurhuis een appartement is, je gaat dan namelijk een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren betalen;
-
Je bent minder flexibel. Huur is immers sneller opgezegd dan de verkoop van een huis is geregeld.
LEES OOK
De badkamer in een huurhuis opknappen: dit kun je wél doen
Sociale huur versus particuliere huur
Wanneer sociale huurwoningen in de verkoop gaan, gebeurt dit altijd door een woningcorporatie. Op deze manier krijg je de kans om een betaalbare woning aan te schaffen, omdat de corporatie altijd onder de marktprijs gaat zitten. Tegelijkertijd betekent dit dat je niet kunt onderhandelen over de prijs; het is geven en nemen. Bij de koop van een sociaal huurhuis stelt de woningcorporatie regels op, waar je je als verkoper aan moet houden. De Rijksoverheid noemt enkele voorbeelden: de woningcorporatie kan eisen dat zij de woning als eerste mogen terugkopen wanneer jij weer besluit te verkopen, of je wordt verplicht om de woning op te knappen wanneer deze in slechte staat is.
Ook wanneer je particulier huurt, kun je het aanbod krijgen om het huurhuis over te kopen, bijvoorbeeld wanneer de verhuurder afstand van het pand wil doen. In deze situatie gelden er geen speciale regels, maar verloopt alles volgens de normale regels voor het kopen van een huis. Wel bestaat de kans dat je voorrang krijgt wanneer je een goede band met de huurbaas hebt.
Een ander groot verschil tussen het kopen van een sociaal of particulier huurhuis zit 'm in de eindtijd van het contract. Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop legt het aan Funda uit: "Bij woningen in de vrije sector, die meestal worden verhuurd door particuliere beleggers, kan de verhuurder besluiten om de woning aan het einde van de huurtermijn te koop te zetten. Wil je het huis kopen, dan kun je een bod uitbrengen. Wil je dat niet en wil de verhuurder het huurcontract niet verlengen, dan zul je aan het einde van de huurtermijn je huis uit moeten."
LEES OOK
Essentiële items die iedereen vergeet te kopen voor een eerste huis
Zo bepaal je de prijs van een huurhuis
In het geval van een particulier huurhuis bepaalt de verhuurder waarvoor hij of zij het huis wil verkopen. Meestal gaat dit om een marktconforme prijs, waarbij overbieden mogelijk is. Wil je de sociale huurwoning overkopen, dan heb je meer geluk: hierbij zijn woningcorporaties namelijk verplicht om het huis net onder de marktwaarde te verkopen. In dat geval maak je kans op een betaalbare koopwoning.
LEES OOK
Een huis kopen? Zo kies je de beste notaris
Het kopen van je huurhuis financieren
Het kopen van een voormalige huurhuis is in de praktijk niet veel anders dan het kopen van een 'nieuw' huis, als het om financiering gaat althans. Vind je het lastig om in te schatten hoeveel eigen geld je moet inbrengen en hoe hoog een mogelijke hypotheek is, dan is een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur altijd aan te raden.
