Stap 1: hoe wil je de woning verhuren?
Stap een is het vaststellen van hoe de woning verhuurt gaat worden. Een huis verhuren kan niet zomaar er zijn allerlei wetten en regels aan verbonden. Om te checken met welke regels en wetgeving je precies te maken krijgt, moet je vaststellen hoe je de woning gaat verhuren. Wil je slechts een gedeelte verhuren? Een enkele slaapkamer? Of de gehele woning?
Stap 2: regels en wetten
Nu is vastgesteld hoe de woning verhuurt gaat worden, is het van belang om te checken aan welke regels je verbonden bent. Zo zijn er verschillende regels voor het vast verhuren van een woning of slechts een tijdelijke verhuur. Het verhuren van een huis heeft ook gevolgen voor de belasting en hypotheekrenteaftrek.
Daarnaast zijn er ook verschillende regels per gemeente en zijn er eventueel vergunningen nodig. Vergeet dus zeker niet contact op te nemen met de gemeente waar de woning staat om goed op de hoogte te zijn.
LEES OOK
Stap 3: overleg met de bank
Omdat een huis verhuren gevolgen kan hebben voor de belasting en hypotheek, is het zaak om contact op te nemen met de bank. Bespreek hierin het plan en vraag de bank om toestemming. Doe je dit niet, dan kan dat minder leuke gevolgen hebben. Zo kan een bank bijvoorbeeld eisen dat de hypotheek direct moet worden afbetaald. Wil je niet voor onverwachtse verrassingen komen te staan? Neem dan altijd contact op met de bank voor je een huis gaat verhuren.
Stap 4: huurcontract opstellen
Bij het verhuren van een huis komt een huurcontract kijken. Hierin worden alle praktische zaken en afspraken tussen huurder en verhuurder opgesteld. Denk bijvoorbeeld aan zaken als de hoogte van de huur, maar ook het opzegtermijn. De te betalen borg, afspraken over onderhoud maar ook bepaalde regels tegen overlast.
Op de site van Rijksoverheid vind je een handig overzicht van zaken die opgenomen moeten worden in een huurcontract. Wil je er zeker van zijn dat alles goed geregeld is, zeker op juridisch gebied? Dan kan het handig zijn om het opstellen van een huurcontract uit te besteden.
LEES OOK
Binnenkijken in een huurhuis met persoonlijkheid
Stap 5: verzekeringszaken
Bij het verhuren van een huis loop je risico's op bijvoorbeeld schade. Zeker als het huis in kwestie ook gemeubileerd en of gestoffeerd wordt verhuurd. De voorwaarden voor een aansprakelijkheidsverzekering veranderen, maar ook die van de opstal- of inboedelverzekering. In sommige gevallen wordt de schade niet uitgekeerd door de verzekering. Voordat je een huis gaat verhuren, is het dus belangrijk om contact op te nemen met een verzekeringspartij.
Bron: beeld: vtwonen 03-2021 | productie CocoFeatures | Styling Wendy Verhaegh | fotografie Stan Koolen
