Wat is asbest?
Asbest is een gevaarlijk materiaal dat in het verleden veel werd gebruikt in de bouw. Met name in de periode tussen 1945 en 1980 is er op grote schaal met asbest gebouwd. Asbest werd gewaardeerd vanwege de isolerende, brandwerende en houdbare kenmerken. Daarbij was het ook nog eens goed beschikbaar en betaalbaar.
Verboden zelf te verwijderen
Sinds 1980 werden mensen zich bewust van de ernstige gezondheidsrisico's die asbest met zich mee brengen wanneer vezels of stof vrijkomen. Het duurde hoe dan ook nog tot 1993 dat het in Nederland bij wet verboden werd asbest in nieuwe producten te verwerken en er mee te bouwen. Sinds we weten dat blootstelling aan asbestvezels ernstige gezondheidsproblemen kan veroorzaken, zijn er ook strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest. Dat mag alleen worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf en dat kan behoorlijk in de papieren lopen. Om te voorkomen dat de verkoper voor deze kosten opdraait, is de asbestclausule ontworpen.
Wat is een asbestclausule?
Koop je een huis dat is gebouwd of gerenoveerd voor 1980, dan is de kans aanwezig dat er asbest aanwezig is in het bouwmateriaal. Het zou kunnen dat je te maken krijgt met een asbestclausule. Deze bepaling in de koopovereenkomst geeft aan dat er mogelijk asbest in de woning is. Koop jij de woning met deze clausule, dan verklaar je daarmee dat je op de hoogte bent van dit risico en dat je de verkoper niet aansprakelijkheid stelt voor de potentiële gevolgen. Als de verkoper weet dat er asbest is verwerkt in de woning dan is hij of zij te allen tijde verplicht dit te melden. Dat noemen we in juridische termen het mededelingsplicht.
Verbouwen
Van asbest denken we te weten dat het waarschijnlijk niet schadelijk is zolang er geen vezels of stofjes kunnen vrijkomen. Ga je verbouwen, dan loop je dus wel risico. Wanneer er geboord en gezaagd wordt, kan er namelijk asbest vrijkomen.
Gebruikelijk
In Nederland is het tegenwoordig gebruikelijk om een asbestclausule op te nemen in de koopovereenkomst. Al helemaal wanneer niet helemaal duidelijk is of asbest nou wel of niet is gebruikt in het huis. Vaak kan de verkoper dat ook helemaal niet weten bij een woning die meer dan veertig jaar oud is.
De clausule niet accepteren
Als koper heb je natuurlijk altijd de mogelijkheid om niet akkoord te gaan met de overeenkomst of om te onderhandelen over onderdelen ervan. De asbestclausule niet accepteren is dus een optie. De kans dat de verkopende partij hiermee instemt is heel klein, want dan zou de verkoper aansprakelijk kunnen worden gesteld als jij asbest tegenkomt in de woning.
Wat te doen?
Hoewel oudere huizen charmant zijn en karakter uitstralen, kunnen ze ook bepaalde uitdagingen met zich meebrengen. Oude huizen hebben nu eenmaal wat meer gebreken dan nieuwbouwprojecten. De aanwezigheid van asbest is slechts één extra uitdaging. Hier een aantal tips bij het kopen van een woning met een asbestclausule:
-
Neem bij voorkeur een aankoopmakelaar in de arm. Hij of zij heeft dagelijks met deze clausules te maken en kan je bijstaan in het aankoopproces.
-
Laat te allen tijde een bouwkundige keuring uitvoeren door een bevoegd expert.
-
Vraag de verkoper naar de aanwezigheid van asbest. De verkoper is verplicht het te melden als hij of zij ervan op de hoogte is. Dit geldt overigens voor alle bekende mankementen (lees: lek dak, kapotte leiding).
-
Onderhandel over de aankoopprijs om zo het risico op asbest en de kosten voor het verwijderen ervan te compenseren.
LEES OOK
Wat is nu eigenlijk een niet-zelfbewoningsclausule en wat betekent het voor mij? De expert legt uit
