Vraag aan de expert: Wat is een niet-zelfbewoningsclausule en wat betekent het voor mij?

Maarten, een niet-zelfbewoningsclausule? Leg uit.

'Het is eigenlijk een clausule die wordt opgenomen in het koopcontract wanneer de verkoper zelf nooit in het huis gewoond heeft of er misschien al heel lang niet meer gewoond heeft. In de koopovereenkomst (artikel 6.3 om precies te zijn) staat dat een woning de eigenschappen moet bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning. Maar je kunt je voorstellen dat wanneer de verkoper niet in het huis heeft gewoond, hij of zij niet (volledig) op de hoogte is van de stand van zaken rondom het huis. Deze clausule is er eigenlijk voor ontworpen verkopers te beschermen.'

Wanneer komt dit voor?

'Je kunt denken aan beleggers, maar het wordt ook vaak toegepast in geval van nalatenschap. Dus wanneer erfgenamen de woning van (bijvoorbeeld) hun vader en moeder verkopen. Het is voor ons makelaars in ieder geval heel standaard de niet-zelfbewoningsclausule toe te voegen wanneer we iets verkopen voor erfgenamen of beleggers.'

En wat betekent de niet-zelfbewoningsclausule voor de koper?

'Zoals gezegd beschermt het de verkoper. Voor de koper betekent het dat er goed moet worden opgelet, want als er iets niet oké is in het huis dan kan je 'er niet mee terug' naar de verkoper. Waar je dat normaal gesproken wel kan doen in het geval van een zogeheten verborgen gebrek, gaat nu de verkoper vrijuit bij mankementen. Hier ligt dus een grote taak voor de koper om goed onderzoek te (laten) doen.'

Hoe onderzoek je dat?

'Je aankoopmakelaar zal je erop attenderen als er een niet-zelfbewoningsclausule in het contract zit. Hij of zij gaat met jou door de concept koopovereenkomst. Wij hebben per slot van rekening dag in dag uit met dit soort dingen te maken. Vervolgens zullen jullie het huis grondig moeten laten inspecteren op gebreken en de algehele bouwkundige staat van het pand (een bouwkundige keuring). Je hebt als koper van een huis met een niet-zelfbewoningsclausule een zogenoemde verzwaarde onderzoeksplicht.'

En bij een klushuis?

'Stel je koopt het 'opa en oma-huis' van die erfgenamen en je gaat alles op de schop nemen, dan is er natuurlijk wel wat minder om je druk te maken. Maar wanneer je bijvoorbeeld van een projectontwikkelaar koopt en je moet voor de niet-zelfbewoningsclausule tekenen (want: beleggers), dan is het een must dat je alles goed laat checken voordat je ergens een krabbel onder zet.'

LEES OOK
Droomhuis gevonden? Dit moet je weten over de 'kosten koper'

Wat nou als je geen aankoopmakelaar hebt?

'Zelfs bij de aankoop van iets kleins als een broek hebben we tegenwoordig 14 dagen recht op retourneren. Maar met een huis met een niet-zelfbewoningsclausule kan je niet even terug naar de koper als er iets mis mee is. Je staat op het punt een van de grootste aankopen van je leven te doen: laat alsjeblieft een deskundige je bijstaan in dit proces. Desnoods een vriend of familielid met kennis van zaken.'