Wat is een desktoptaxatie of hybride desktop taxatie?
Een desktoptaxatie verloopt van begin tot eind digitaal en wordt uitgevoerd door een onafhankelijk expert. Er is in tegenstelling tot bij een gewone taxatie dus geen bezoek aan je woning nodig. De taxateur beoordeelt je woning met behulp van een geautomatiseerde waarderingsmodel en actuele informatie van de woningmarkt. Er wordt daarbij rekening gehouden met woningkenmerken, de locatie en ontwikkelingen in de markt.
Wat kost een desktoptaxatie?
Een desktop- of hybride taxatie kost 95 euro. Terwijl een gewone taxatie meestal pas begint bij 600 euro. Een fors verschil dus.
Is een desktoptaxatie betrouwbaar?
We vragen het aan hypotheekexpert Marga Lankreyer-Kos van Independer: 'Ja, het is betrouwbaar. Bij een hybride taxatie of desktoptaxatie vergelijken ze je huis met panden in de omgeving (de zogenoemde referentieverkopen in de buurt) en kijken naar zaken als de perceelgrootte en het woonoppervlakte. Het is dus juist een heel feitelijke taxatie en doet daarom niet af aan een gewone taxatie. Niet voor niets accepteren steeds meer kredietverstrekkers deze vorm van woningtaxatie alsmede de NHG (nationale hypotheek garantie).'
Wordt de binnenkant van het huis ook beoordeeld?
Marga: 'Nee, maar de binnenkant is veel minder interessant voor de waarde. Het aantal vierkante meters is leidend en ook het energielabel gaat de komende jaren een steeds grotere rol spelen. Bij koop van een huis moet er altijd een energielabel bekend zijn, want dat is medebepalend voor de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen. De charmante jaren 30-woning met visgraatvloer en glasin lood, maar met label F, wordt steeds minder waard. Een superduurzame woning met een A+++ energielabel is interessanter voor de koper van morgen.'
Hoe gaat een desktoptaxatie in zijn werk?
Als aanvrager van een desktoptaxatie zul je wat digitale documenten in de aanslag moeten houden. Denk aan foto's en video's, maar ook aan plattegronden en bouwtekeningen. Sommige taxaties op afstand omvatten een virtuele inspectie, waarbij jij de taxateur via videochat rondleidt. In alle gevallen maken taxateurs gebruik van beschikbare online data, zoals verkoopcijfers van vergelijkbare objecten in de omgeving en informatie uit Calcaza. Na het verzamelen van al deze informatie, maakt de taxateur een rapport op met de geschatte waarde. Vaak ontvang je dit al binnen 4 uur.
Heeft een online taxatie nadelen?
Zaken om rekening mee te houden bij een online taxatie zijn er ook.
-
Niet alle soorten panden geschikt. Marga: 'In het geval van bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen of huizen met erfpacht is hybride taxatie niet mogelijk, want bij nieuwbouwwoningen is er soms niet genoeg vergelijkingsmateriaal.'
-
Een taxatie is alleen mogelijk wanneer de hypotheek niet hoger is dan 90 procent van de marktwaarde van de woning.
-
Soms voldoet de een desktop taxatie niet aan alle voorwaarden van de kredietverstrekker en moet er alsnog een taxatie op locatie plaatsvinden.
Welke banken werken met desktoptaxatie?
Steeds meer hypotheekverstrekkers accepteren desktoptaxatie, waaronder ING en ABN AMRO. Ook Nationale Hypotheek Garantie accepteert de desktoptaxatie (tot 90 procent van de markwaarde). Wel heeft elke hypotheekverstrekker eigen voorwaarden. Je doet er dus goed aan hiernaar te informeren bij de bank of kredietverstrekker.
Waarom zou je hiervoor kiezen?
Als je hypotheekverstrekker dit accepteert, is hybride taxatie makkelijk, snel en bespaar je er kosten mee. Bovendien versnelt het je hypotheekaanvraagproces.
LEES OOK
Hypotheek aanvragen zonder vast contract? Vraag naar een intentieverklaring
