Wat is overwaarde op een huis?
Overwaarde houdt in dat de verkoopopbrengst van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. De afgelopen jaren stegen de huizenprijzen. Heb jij een huis gekocht, dan is er een grote kans dat de waarde van het huis sindsdien is toegenomen en zou je dus zomaar op een leuk kapitaal kunnen zitten. Maar ook wanneer je fanatiek hebt afgelost of meer vierkante meters hebt toegevoegd, kan het zijn dat er sprake is van overwaarde.
Wat houdt het in om overwaarde op te nemen?
Ben jij één van de gelukkige huizenbezitters met een mooie overwaarde op de woning en wil je deze overwaarde liquide maken, oftewel, het geld opnemen om het te benutten? Misschien wil je je inkomen aanvullen, een grote uitgave doen, je huis verbouwen of kinderen financiëel stunen. Wat de reden ook is, het verzilveren van de overwaarden kan op verschillende manieren.
-
Je kunt de overwaarde opnemen door het huis te verkopen en te verhuizen naar een goedkopere koopwoning of naar een huurwoning.
-
Als je in je huidige woning wilt blijven wonen en de overwaarde wilt verzilveren, dan kun je het huis verkopen aan een gespecialiseerd bedrijf en het van hen huren. Dit wordt sales and lease back genoemd.
-
Je sluit een lening af bij je bank of bij de gemeente. (Bij de gemeente kun je terecht voor de zogenaamde verzilverlening of blijverslening.)
-
Ben je 60-plus? Dan kom je in aanmerking voor het afsluiten van een verzilverhypotheek of opeethypotheek.
Wat kost 50.000 euro overwaarde opnemen?
Er zijn dus verschillende manieren om de overwaarde op je huis in geld te krijgen. Verkoop je je huis (en koop je er niets nieuws voor terug) dan komt de overwaarde vrij. Wanneer je niet wilt verkopen, kun je ervoor kiezen om de overwaarde op te nemen via een nieuwe hypotheek bij de bank. Daar horen een nieuwe maandlasten bij. In het geval van een opname van 50.000 euro geeft dat een maandlast van 253,34 euro.
Wat zijn de nadelen van overwaarde opnemen?
Overwaarde verzilveren via een verzilverhypotheek of de sales and lease back-constructie neemt bepaalde risico's met zich mee door de vaak hoge rentepercentages. De constructies leveren geld op, maar zadelen je op met hogere rentepercentages dan van een normale hypotheek. Daardoor riskeer je indirect dat je achterblijft met een restschuld of, in extreme gevallen, je huis gedwongen moet verkopen. Het simpelweg verhogen van je huidige hypotheek is al met al het veiligst en voordeligst. Je kunt namelijk gebruik maken van de normale hypotheekrente.
Hoe neem je de overwaarde op je huis op?
Wil je de overwaarde verzilveren middels een lening bij de bank, neem dan contact op met de hypotheekverstrekker. Zie je meer in een verzilverlening of blijverslening, dan kun je een afspraak maken met de gemeente. Heb jij oren naar de sales and lease back-constructie zoals hierboven beschreven? Neem een kijkje op deze en deze deze site.
LEES OOK
Taxatierapport nodig? Kom alles te weten over het laten taxeren van je woning
